Bergerac

A partire da maggio 2026, Bergerac, Périgueux, Sarlat-la-Canéda contano 12,260 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo dell'11% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Bergerac genera €11K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €28K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €6K/anno. La significativa varianza dei ricavi suggerisce che il successo sul mercato è fortemente sbilanciato verso gli annunci di alto livello, anche se la contrazione complessiva dei ricavi indica difficoltà più ampie per l'host medio.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Bergerac. Il ricavo annuo medio è di €11K con un tasso di occupazione del 30%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a €28K/anno. Questo divario nelle prestazioni evidenzia un mercato biforcato in cui solo un gruppo selezionato di operatori mantiene la redditività nonostante un calo del 33% dei ricavi totali.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Bergerac è del 30%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €132, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €19 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Bergerac, con un ricavo annuale di €22K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Bergerac. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Bergerac. Bergerac: Moderato. È richiesta la registrazione come meublé de tourisme e la dichiarazione al municipio è obbligatoria. Applicazione standard tramite le autorità fiscali. Périgueux: Moderato. È richiesta la dichiarazione di meublé de tourisme e la registrazione presso la prefettura. Applicazione moderata tramite il monitoraggio dell'ufficio turistico. Sarlat-la-Canéda: Moderato. La registrazione degli alloggi turistici è obbligatoria, così come la dichiarazione alla mairie. Applicazione standard data l'importanza del turismo per l'economia locale. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Bergerac mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita dell'11% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 33%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo dei ricavi, superiore alla riduzione dell'offerta, indica un contesto di domanda in indebolimento che crea uno scenario difficile per mantenere i livelli di redditività storici.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti permette di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -40% inferiore rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (marzo-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Bergerac includono: Cucina (96%), Tv (82%), Lavatrice (79%), Riscaldamento (77%), Bbq (50%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Lavatrice, Vasca idromassaggio, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 90% in più (€36K/anno contro €19K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Bergerac negli ultimi 12 mesi: Maggio: €686, Giugno: €645, Luglio: €929, Agosto: €947, Settembre: €589, Ottobre: €513, Novembre: €404, Dicembre: €633, Gennaio: €284, Febbraio: €267, Marzo: €333, Aprile: €681. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Bergerac è di €132, in aumento del 15% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €83/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €106/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €148/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €339/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a febbraio.

Gli ospiti a Bergerac prenotano con una media di 31 giorni di anticipo, in calo del 32% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 28 giorni, 2 camere da letto: 31 giorni, 3 camere da letto: 33 giorni, 4+ camere da letto: 39 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Bergerac ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'11%, i ricavi per annuncio sono scesi del 33%, l'occupazione è calata dell'11%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 15% e il lead time è diminuito del 32%. L'aumento delle tariffe, abbinato al calo dei ricavi e dell'occupazione, riflette un mercato in difficoltà nell'assorbire i costi a fronte di un interesse dei consumatori in diminuzione.

A Bergerac, il sabato si registra la maggiore domanda di prenotazioni, mentre il lunedì si registra la minore. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 10% rispetto ai giorni feriali.