Beauvais

A partire da giugno 2026, Beauvais, Chantilly, Compiègne hanno 1,659 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un calo del 9% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Beauvais genera €16K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €37K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €7K/anno. La contrazione dell'offerta associata a ricavi piatti suggerisce un'intensificazione della concorrenza nonostante un minor numero di annunci, indicando un consolidamento del mercato dove solo le proprietà ottimizzate mantengono i rendimenti. Il divario di prestazioni di 5x segnala una varianza operativa significativa piuttosto che vincoli a livello di mercato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Beauvais. Il ricavo annuale medio è di €16K con un'occupazione del 35%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €37K/anno. Il calo dell'offerta e dei ricavi anno su anno suggeriscono un inasprimento delle condizioni di mercato, anche se il sostanziale divario tra le proprietà medie e quelle ad alte prestazioni indica una significativa varianza delle prestazioni legata a fattori specifici della proprietà piuttosto che a vincoli di mercato ampi.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Beauvais è del 35%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €126, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di €28 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Beauvais, con un ricavo annuale di €41K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Beauvais. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Beauvais. Beauvais: Permissivo. Registrazione richiesta per gli alloggi turistici. Applicazione minima, gli host spesso operano informalmente senza registrazione. Chantilly: Permissivo. Dichiarazione alla mairie (municipio) necessaria per gli affitti arredati. Applicazione leggera, molti affitti non elencati esistono. Compiègne: Permissivo. Dichiarazione di affitto turistico richiesta. Applicazione attiva minima, la conformità varia ampiamente tra gli host. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Beauvais Airbnb e VRBO sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 9% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito dell'11%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Il declino dei ricavi più ampio rispetto alla riduzione dell'offerta suggerisce pressione sui prezzi in un mercato competitivo, mentre il divario significativo tra le proprietà medie ($15,710) e quelle ad alte prestazioni ($37,261) indica una sostanziale varianza di performance basata sul posizionamento della proprietà.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima della stagione di picco autunnale (picco ad aprile). Questo tempismo pre-picco ti permette di costruire recensioni quando la concorrenza è del 5% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (gennaio-febbraio) quando è più difficile ottenere visibilità.

I servizi più comuni negli annunci di Beauvais includono: Kitchen (97%), Heating (91%), Tv (91%), Washing Machine (64%), Parking (59%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Hot Tub, Bbq, Washing Machine, con le proprietà Hot Tub che guadagnano circa il 106% in più (€44K/year vs €22K/year).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Beauvais negli ultimi 12 mesi: maggio: €836, giugno: €846, luglio: €920, agosto: €943, settembre: €783, ottobre: €956, novembre: €795, dicembre: €1K, gennaio: €697, febbraio: €608, marzo: €687, aprile: €1K. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Beauvais è €126, in aumento del 22% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €88/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €114/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €166/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €358/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a giugno.

Gli ospiti a Beauvais prenotano in media 27 giorni in anticipo, in calo del 22% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 26 giorni, 2 camere da letto: 26 giorni, 3 camere da letto: 28 giorni, 4+ camere da letto: 35 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Beauvais ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 9%, il ricavo per annuncio è sceso dell'11%, l'occupazione è calata del 9%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 22%, e il tempo di prenotazione è diminuito del 22%. L'aumento delle tariffe nonostante il calo dell'occupazione suggerisce che gli host stanno competendo sul prezzo piuttosto che riempire l'inventario, mentre il divario significativo tra la media ($15,710) e gli annunci ad alte prestazioni ($37,261) indica una frammentazione altamente marcata delle prestazioni di mercato.

A Beauvais, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre la domenica ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 16% più alta rispetto ai giorni feriali.