Beaune

A partire da giugno 2026, Beaune, Dijon hanno 1,034 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un calo del 7% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Beaune genera €23K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €48K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €9K/anno. Il calo dell'offerta e dei ricavi anno su anno in mezzo a tendenze piatte biennali suggeriscono un mercato in contrazione, mentre il tasso di occupazione del 35% indica una capacità inattiva sostanziale. Il raddoppio dei ricavi tra le proprietà medie e quelle ad alte prestazioni rivela una stratificazione significativa delle prestazioni, indicando un posizionamento competitivo irregolare piuttosto che una forza di mercato diffusa.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Beaune. Il ricavo annuale medio è di €23K con un'occupazione del 35%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €48K/anno. L'offerta e i ricavi in declino suggeriscono un mercato in contrazione, mentre il divario significativo tra i performer medi e i migliori indica una concorrenza disomogenea dove la differenziazione rimane praticabile nonostante le condizioni più stringenti.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Beaune è del 35%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €183, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di €41 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Beaune, con un fatturato annuale di €49K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Beaune. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Beaune. Beaune: Moderato. Registrazione richiesta presso il comune e l'ufficio turistico. Nessuna regola specifica di occupazione del proprietario. Si applicano le normative francesi standard sugli STR. L'applicazione è moderata - le autorità monitorano ma non in modo aggressivo. Dijon: Moderato. Dichiarazione al mairie obbligatoria, numero di registrazione richiesto per gli annunci. Regola della residenza principale per affitti superiori a 120 giorni/anno. Applicazione moderata - la città monitora ma con controllo attivo limitato. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Beaune Airbnb e VRBO sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 7% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito del 10%. Ciò indica una dinamica equilibrata tra domanda e offerta. Il divario significativo tra il ricavo medio ($22,665) e le proprietà ad alte prestazioni ($47,849) suggerisce una considerevole varianza di performance, riflettendo un mercato competitivo dove la differenziazione sta generando rendimenti superiori per gli annunci di fascia alta.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima della stagione di picco autunnale (picco ad aprile). Questo tempismo pre-picco ti permette di costruire recensioni quando la concorrenza è del 22% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (marzo-febbraio) quando è più difficile ottenere visibilità.

I servizi più comuni negli annunci di Beaune includono: Kitchen (97%), Tv (84%), Heating (83%), Washing Machine (74%), Parking (54%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Washing Machine, Pool, Bbq, con le proprietà Washing Machine che guadagnano approssimativamente il 64% in più (€37K/anno vs €23K/anno).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Beaune negli ultimi 12 mesi: maggio: €1K, giugno: €1K, luglio: €2K, agosto: €2K, settembre: €1K, ottobre: €1K, novembre: €1K, dicembre: €1K, gennaio: €776, febbraio: €657, marzo: €950, aprile: €2K. Queste cifre si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media notturna complessiva a Beaune è €183, in aumento del 20% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €112/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €158/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €238/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €467/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Beaune prenotano in media 37 giorni in anticipo, in calo del 24% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 33 giorni, 2 camere da letto: 36 giorni, 3 camere da letto: 42 giorni, 4+ camere da letto: 49 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Beaune ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 7%, i ricavi per annuncio sono scesi del 10%, l'occupazione è calata del 9%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 20% e il tempo di prenotazione è diminuito del 24%. Nonostante gli aumenti tariffari, la combinazione di occupazione in calo e finestre di prenotazione ridotte suggerisce una domanda indebolita rispetto ai prezzi, mentre il ampio divario tra la media ($22,665) e gli annunci con migliori prestazioni ($47,849) indica un mercato biforcato dove solo le proprietà premium stanno catturando valore.

A Beaune, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 42% più alta rispetto ai giorni feriali.