Bar-le-duc

A partire da giugno 2026, Bar-le-Duc, Nancy, Verdun hanno 596 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta una diminuzione del 9% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Bar-le-Duc genera €13K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €24K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €5K/anno. Il calo dell'offerta e dei ricavi anno su anno suggerisce una domanda in indebolimento, tuttavia lo spread di quasi 5x tra i performer migliori e peggiori indica una significativa frammentazione del mercato dove i fattori a livello di proprietà creano una varianza di prestazioni esagerata nonostante la domanda complessiva limitata.

"Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Bar-le-Duc. Il ricavo annuale medio è di €13K con un'occupazione del 34%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €24K/anno. L'offerta e i ricavi in declino suggeriscono un mercato in contrazione, mentre il divario di prestazioni quasi raddoppiato tra le proprietà ad alte prestazioni e quelle medie indica una varianza di prestazioni significativa nonostante i tassi di occupazione stabili."

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Bar-le-Duc è del 34%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media per notte di €94, risulta in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €23 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Bar-le-Duc, con un fatturato annuale di €32K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Bar-le-Duc. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Bar-le-Duc. Bar-le-Duc: Permissivo. Nessuna normativa specifica sugli STR oltre alla registrazione commerciale standard. Applicazione minima, gli host operano liberamente. Nancy: Moderato. Registrazione richiesta per le residenze principali, limite di 120 giorni per le case secondarie, permesso di cambio d'uso necessario. Applicazione moderata nel centro città. Verdun: Permissivo. Dichiarazione commerciale di base sufficiente, nessuna regola specifica sugli STR. Applicazione leggera, piccolo mercato con poche restrizioni. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Bar-le-Duc mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 9% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito del 12%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Il divario tra i ricavi medi ($12,637) e le proprietà ad alte prestazioni ($23,580) suggerisce che esiste una differenziazione di performance significativa, mentre il tasso di occupazione del 34% riflette un utilizzo moderato del mercato tipico di condizioni equilibrate.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima della stagione estiva di punta (aprile è il picco). Questo tempismo pre-picco ti permette di accumulare recensioni quando la concorrenza è del 22% inferiore rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante la stagione di punta quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (marzo-gennaio) quando è più difficile ottenere trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Bar-le-Duc includono: Cucina (95%), Tv (94%), Riscaldamento (87%), Lavatrice (60%), Parcheggio (57%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Bbq, Accesso al lago, con le proprietà con Lavatrice che guadagnano approssimativamente il 26% in più (€19K/anno vs €15K/anno).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Bar-le-Duc negli ultimi 12 mesi: maggio: €689, giugno: €681, luglio: €850, agosto: €935, settembre: €667, ottobre: €813, novembre: €733, dicembre: €703, gennaio: €470, febbraio: €447, marzo: €601, aprile: €921. Queste cifre si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

Il prezzo medio complessivo per notte a Bar-le-Duc è €94, in aumento del 21% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €67/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €87/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €112/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €269/notte. I prezzi raggiungono il picco ad aprile e sono più bassi a giugno.

Gli ospiti a Bar-le-Duc prenotano in media 25 giorni in anticipo, in calo del 25% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 23 giorni, 2 camere: 25 giorni, 3 camere: 26 giorni, 4+ camere: 38 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Bar-le-Duc ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 9%, i ricavi per annuncio sono scesi del 12%, l'occupazione è calata dell'11%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 21% e il tempo di prenotazione è diminuito del 25%. Nonostante le tariffe giornaliere più elevate, la combinazione di occupazione in calo e finestre di prenotazione ridotte suggerisce una domanda indebolita rispetto ai vincoli di offerta, mentre il significativo divario di performance tra gli annunci medi ($12,637) e quelli ad alte prestazioni ($23,580) indica una stratificazione del mercato che favorisce proprietà differenziate.

A Bar-le-Duc, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre la domenica ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 6% più alta rispetto ai giorni feriali.