Avignon

A partire da maggio 2026, Avignon, Nîmes, Arles, Orange contano 8,178 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 13% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio ad Avignon genera €14K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €35K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €7K/anno. L'enorme divario nelle prestazioni suggerisce che gli annunci di alto livello catturano una quota sproporzionata della domanda, mentre il mercato più ampio affronta una significativa compressione dei ricavi nonostante la recente contrazione dell'offerta.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi ad Avignon. Il ricavo annuale medio è di €14K con un tasso di occupazione del 33%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a €35K/anno. Questa varianza evidenzia un panorama polarizzato in cui solo una parte dell'inventario riesce a navigare efficacemente nell'attuale contesto di calo dei ricavi totali di mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO ad Avignon è del 33%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €140, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €21 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori ad Avignon, con un ricavo annuale di €28K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Avignon. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Avignon. Avignon: Moderata. Registrazione richiesta, regola della residenza principale per gli appartamenti, limite di 120 giorni per le seconde case. Applicazione moderata con controlli occasionali. Nîmes: Moderata. Dichiarazione richiesta, si applicano restrizioni sulla residenza principale. Applicazione standard, alcuni host operano in modo informale. Arles: Indulgente. Necessaria una dichiarazione di base, poche restrizioni al di fuori del centro storico. Applicazione leggera, molti affitti non autorizzati. Orange: Indulgente. Requisiti di registrazione minimi, supervisione limitata. Applicazione molto leggera, mercato informale comune. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Avignon mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 13% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 31%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo più marcato dei ricavi rispetto all'offerta suggerisce che, sebbene la concorrenza si stia riducendo, gli annunci rimanenti faticano a mantenere il potere di determinazione dei prezzi a fronte di livelli di domanda più deboli.

Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi a luglio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore dell' -83% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (marzo-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Avignon includono: Cucina (96%), Tv (84%), Riscaldamento (78%), Lavatrice (78%), Aria condizionata (70%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Bbq, Lavatrice, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 113% in più (€41K/anno contro €19K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio ad Avignon negli ultimi 12 mesi: Maggio: €789, Giugno: €798, Luglio: €1K, Agosto: €1K, Settembre: €700, Ottobre: €605, Novembre: €454, Dicembre: €618, Gennaio: €293, Febbraio: €274, Marzo: €422, Aprile: €875. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte ad Avignon è di €140, in aumento del 16% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €89/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €118/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €187/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €400/notte. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono più basse a febbraio.

Gli ospiti ad Avignon prenotano con una media di 32 giorni di anticipo, in calo del 30% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1-bedroom: 30 giorni, 2-bedroom: 33 giorni, 3-bedroom: 35 giorni, 4+ bedroom: 40 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Avignon ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 13%, i ricavi per annuncio sono scesi del 31%, l'occupazione è calata dell'8%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 16% e il lead time è diminuito del 30%. Questi cambiamenti rivelano un mercato in cui finestre di prenotazione ridotte e una minore occupazione stanno costringendo a una maggiore dipendenza dalle tariffe, segnalando una maggiore volatilità per gli operatori di affitti a breve termine.

Ad Avignon, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione dell'11% superiore rispetto ai giorni feriali.