Auxerre

A partire da giugno 2026, Auxerre, Vézelay, Chablis hanno 1,552 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Questo rappresenta un calo del 7% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO ad Auxerre genera €15K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €38K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €6K/anno. Il calo dell'offerta e dei ricavi suggeriscono un mercato in contrazione, mentre il tasso di occupazione del 31% indica una sostanziale capacità inutilizzata. Il divario di 2.5x tra la media e i top performer suggerisce che la differenziazione rimane possibile nonostante la domanda complessiva in indebolimento.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi ad Auxerre. Il ricavo medio annuale è di €15K con un'occupazione del 31%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €38K/anno. L'offerta in declino insieme ai ricavi in calo suggerisce che la domanda in calo supera le uscite dei host, indicando un mercato in consolidamento dove gli annunci consolidati catturano una quota sproporzionata di prenotazioni.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO ad Auxerre è del 31%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media nightly di €133, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di €28 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni ad Auxerre, con un ricavo annuale di €39K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Auxerre. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Auxerre. Auxerre: Moderata. Dichiarazione al sindaco richiesta, riscossione della tassa di soggiorno obbligatoria. Si applicano le normative francesi standard per gli STR. Applicazione moderata nel centro città. Vézelay: Moderata. Registrazione richiesta, tassa di soggiorno obbligatoria. Piccolo villaggio turistico con mercato STR consolidato. Applicazione da leggera a moderata data l'importanza del turismo. Chablis: Permissiva. Dichiarazione di base e tassa di soggiorno richieste. Il turismo enologico è incoraggiato, restrizioni minime. Applicazione leggera nella pratica. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Auxerre Airbnb e VRBO sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 7% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito del 12%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Il divario significativo tra il ricavo medio ($14,984) e gli annunci ad alte prestazioni ($37,579) suggerisce una considerevole varianza di performance, riflettendo un mercato competitivo dove la differenziazione genera rendimenti sproporzionati per le proprietà di fascia alta.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima della stagione estiva di picco (picco ad aprile). Questo tempismo pre-picco ti consente di costruire recensioni quando la concorrenza è -15% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (marzo-febbraio) quando è più difficile acquisire trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Auxerre includono: Kitchen (98%), Tv (88%), Heating (88%), Washing Machine (71%), Parking (53%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Pool, Hot Tub, Bbq, con le proprietà con Pool che guadagnano approssimativamente il 305% in più (€82K/anno vs €20K/anno).

Ricavi mensili stimati per annuncio in Auxerre negli ultimi 12 mesi: maggio: €966, giugno: €795, luglio: €980, agosto: €1K, settembre: €751, ottobre: €899, novembre: €736, dicembre: €1K, gennaio: €666, febbraio: €523, marzo: €697, aprile: €1K. Queste cifre si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva in Auxerre è €133, in aumento del 17% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €75/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €99/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €138/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €417/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a giugno.

Gli ospiti ad Auxerre prenotano in media 26 giorni in anticipo, in calo del 23% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 22 giorni, 2 camere da letto: 25 giorni, 3 camere da letto: 30 giorni, 4+ camere da letto: 41 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Auxerre Airbnb e VRBO ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 7%, i ricavi per annuncio sono scesi del 12%, l'occupazione è calata del 9%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 17% e il tempo di prenotazione è diminuito del 23%. Nonostante gli aumenti tariffari, il calo dell'occupazione e dei ricavi suggeriscono che i proprietari stanno competendo più duramente per un numero inferiore di prenotazioni, mentre il divario sostanziale tra gli annunci medi ($14,984) e quelli con prestazioni elevate ($37,579) indica una significativa stratificazione delle prestazioni.

Ad Auxerre, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 21% superiore rispetto ai giorni feriali.