Auch

A giugno 2026, Auch, Toulouse, Agen contano 1.605 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo dell'11% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio ad Auch genera €10K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €24K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano €4K/anno. L'ampia varianza dei ricavi, unita al calo dei ricavi totali del mercato, suggerisce che gli asset di alto livello stiano catturando una quota sproporzionata di un bacino di domanda degli ospiti in contrazione.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Auch. Il ricavo annuo medio è di €10K con un tasso di occupazione del 29%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a €24K/anno. Il significativo divario nelle prestazioni indica che il mercato premia specifici profili di asset, anche se una più ampia contrazione dell'offerta evidenzia un contesto difficile per gli annunci con prestazioni medie.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Auch è del 29%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €121, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €17 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance più solida ad Auch, con un ricavo annuale di €21K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Auch. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Auch. Auch: Indulgente. È richiesta la registrazione presso le autorità locali. Applicazione minima, molti operano informalmente senza registrazione. Toulouse: Moderata. Registrazione della residenza principale obbligatoria, limite annuale di 120 giorni per le residenze non principali, richiesta la dichiarazione della taxe de séjour. Applicazione moderata con controlli occasionali. Agen: Indulgente. È richiesta la registrazione di base presso l'ufficio del sindaco. Applicazione leggera, monitoraggio limitato della conformità. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Auch mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita dell'11% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 27%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo sincronizzato di entrambe le metriche suggerisce una contrazione delle dimensioni del mercato piuttosto che un cambiamento nell'intensità della concorrenza.

Lancio verso maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -53% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (marzo-febbraio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Auch includono: Cucina (98%), Tv (84%), Riscaldamento (82%), Lavatrice (69%), Bbq (48%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Lavatrice, Vasca idromassaggio, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 177% in più (€42K/anno contro €15K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio ad Auch negli ultimi 12 mesi: Maggio: €564, Giugno: €494, Luglio: €731, Agosto: €742, Settembre: €475, Ottobre: €524, Novembre: €464, Dicembre: €693, Gennaio: €343, Febbraio: €305, Marzo: €381, Aprile: €581. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte ad Auch è di €121, con un aumento del 19% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €71/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €93/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €137/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €325/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a giugno.

Gli ospiti ad Auch prenotano con una media di 28 giorni di anticipo, un calo del 31% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 26 giorni, 2 camere da letto: 28 giorni, 3 camere da letto: 28 giorni, 4+ camere da letto: 38 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Auch ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'11%, i ricavi per annuncio sono scesi del 27%, l'occupazione è calata del 9%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 19% e il lead time è diminuito del 31%. Queste tendenze indicano un mercato in cui finestre di prenotazione più brevi e prezzi più alti non riescono a compensare il più ampio calo dell'occupazione.

Ad Auch, il sabato si registra la maggiore domanda di prenotazioni, mentre il lunedì si registra la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 12% rispetto ai giorni feriali.