Arles

A maggio 2026, Arles, Nîmes, Avignon, Montpellier contano 4.320 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo dell'11% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO ad Arles genera €17K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €40K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €8K/anno. La netta disparità tra le migliori e le peggiori performance suggerisce che i risultati in termini di entrate siano fortemente biforcati, riflettendo una significativa varianza nel modo in cui i singoli annunci catturano la domanda limitata durante il periodo di occupazione del 34%.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi ad Arles. Il ricavo annuo medio è di €17K con un tasso di occupazione del 34%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €40K/anno. Con un'offerta in contrazione dell'11%, il mercato sta attraversando una fase di consolidamento in cui gli asset di fascia alta stanno catturando una quota sproporzionata dei ricavi disponibili, nonostante il più ampio calo del 32% nei guadagni annuali.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO ad Arles è del 34%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €158, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €28 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore ad Arles, con un ricavo annuale di €36K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Arles. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Arles. Arles: Moderata. Registrazione richiesta, regola della residenza principale per le intere abitazioni, limite annuale di 120-day. Applicazione moderata con controlli occasionali. Nîmes: Indulgente. Dichiarazione richiesta ma supervisione minima. Applicazione leggera, molti operano in modo informale. Avignon: Moderata. Registrazione obbligatoria, requisito della residenza principale, limite di 120-day. Applicazione in aumento ma incoerente. Montpellier: Rigorosa. Registrazione richiesta, solo residenza principale, limite di 120-day, limiti di densità nel centro. Applicazione attiva con multe e collaborazione delle piattaforme. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Arles mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita dell'11% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 32%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Questa contrazione simultanea suggerisce che, mentre il mercato sta riducendo l'inventario, lo stock rimanente sta affrontando una pressione al ribasso sul potere di determinazione dei prezzi e sull'utilizzo.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del -64% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (marzo-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Arles includono: Cucina (97%), Tv (87%), Aria Condizionata (83%), Riscaldamento (79%), Lavatrice (78%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Lavatrice, Bbq, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 131% in più (€49K/anno contro €21K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio ad Arles negli ultimi 12 mesi: Maggio: €1K, Giugno: €941, Luglio: €1K, Agosto: €1K, Settembre: €896, Ottobre: €837, Novembre: €553, Dicembre: €820, Gennaio: €372, Febbraio: €339, Marzo: €492, Aprile: €1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte ad Arles è di €158, in aumento del 12% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano in media €95/notte, le proprietà con 2 camere da letto costano in media €134/notte, le proprietà con 3 camere da letto costano in media €210/notte, le proprietà con 4+ camere da letto costano in media €526/notte. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono più basse a febbraio.

Gli ospiti ad Arles prenotano con una media di 32 giorni di anticipo, un calo del 30% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 29 giorni, 2 camere da letto: 33 giorni, 3 camere da letto: 35 giorni, 4+ camere da letto: 43 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Arles ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'11%, i ricavi per annuncio sono scesi del 32%, l'occupazione è calata del 9%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 12% e il lead time è diminuito del 30%. Queste metriche indicano un mercato che sta attraversando cambiamenti strutturali, in cui tariffe giornaliere più elevate non riescono a compensare la riduzione dei volumi e il restringimento delle finestre di prenotazione.

Ad Arles, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione dell'8% superiore rispetto ai giorni feriali.