Argenteuil

A partire da giugno 2026, Parigi, Argenteuil, Saint-Denis hanno 1,171 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un calo del 21% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO in Argenteuil genera €14K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €30K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €6K/anno. L'offerta si è contratta significativamente anno su anno mentre i ricavi sono diminuiti più moderatamente, suggerendo un inventario in contrazione in mezzo a una domanda in calo al 38% di occupazione. Il raddoppio dei ricavi tra i performer medi e quelli ad alte prestazioni indica una sostanziale varianza di performance, indicando un mercato biforcato dove la differenziazione guida i risultati.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi ad Argenteuil. Il ricavo annuale medio è di €14K con un'occupazione del 38%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €30K/anno. Il declino dell'offerta anno su anno suggerisce un irrigidimento della concorrenza, anche se i trend piatti su due anni indicano una stabilizzazione del mercato. Il divario raddoppiato tra i performer medi e quelli ad alte prestazioni rivela una differenziazione significativa nel mercato, indicando opportunità selettive per annunci ottimizzati.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO ad Argenteuil è del 38%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €107, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di €25 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni ad Argenteuil, con un fatturato annuale di €31K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Argenteuil. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Argenteuil. Paris: Rigorose. Solo residenza principale, limite annuale di 120 giorni, registrazione obbligatoria. Applicazione rigorosa con sanzioni, ispezioni regolari, monitoraggio delle piattaforme. Argenteuil: Moderate. Registrazione richiesta, segue le norme nazionali ma applicazione locale più leggera. Alcuni host non conformi operano. Saint-Denis: Moderate. Registrazione obbligatoria, si applica la regola della residenza principale. Applicazione meno aggressiva rispetto a Paris, alcune violazioni tollerate. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Argenteuil sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 21% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito del 12%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Il divario significativo tra i ricavi medi ($14,465) e le proprietà con migliori prestazioni ($30,328) suggerisce una performance di mercato differenziata, dove gli annunci di fascia alta catturano una domanda sproporzionata nonostante tassi di occupazione moderati del 38%.

Lancio intorno a settembre, 2-3 mesi prima della stagione autunnale di picco (picco a dicembre). Questo tempismo pre-picco ti permette di accumulare recensioni quando la concorrenza è -63% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (maggio-febbraio) quando è più difficile guadagnare trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Argenteuil includono: Kitchen (98%), Heating (91%), Tv (88%), Washing Machine (79%), Parking (65%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Washing Machine, Pets Allowed, con le proprietà Bbq che guadagnano circa il 42% in più (€31K/year vs €22K/year).

Ricavi mensili stimati per annuncio in Argenteuil negli ultimi 12 mesi: maggio: €635, giugno: €807, luglio: €742, agosto: €634, settembre: €767, ottobre: €926, novembre: €742, dicembre: €1K, gennaio: €643, febbraio: €551, marzo: €724, aprile: €959. Queste cifre si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva in Argenteuil è €107, in aumento del 10% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €87/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €121/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €176/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €317/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti ad Argenteuil prenotano in media 24 giorni in anticipo, in calo del 22% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 24 giorni, 2 camere da letto: 26 giorni, 3 camere da letto: 28 giorni, 4+ camere da letto: 33 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Argenteuil Airbnb e VRBO ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 21%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 12%, l'occupazione è aumentata del 5%, le tariffe medie notturne sono aumentate del 10% e il tempo di prenotazione è diminuito del 22%. La combinazione di offerta in calo con tariffe e occupazione in aumento suggerisce una domanda in contrazione, sebbene il divario sostanziale tra i ricavi medi ($14,465) e i migliori performer ($30,328) indichi una distribuzione di mercato altamente disomogenea.

Ad Argenteuil, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre la domenica ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì.