Angoulême

A giugno 2026, Angoulême, Cognac, Périgueux contano 2.115 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 10% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO ad Angoulême genera €10K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €23K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €4K/anno. La sostanziale differenza di ricavi suggerisce che l'andamento del mercato è altamente polarizzato, con gli asset di fascia alta che catturano significativamente più valore nonostante una contrazione dei ricavi totali del mercato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi ad Angoulême. Il ricavo annuale medio è di €10K con un'occupazione del 28%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €23K/anno. Un tasso di occupazione del 28% indica un contesto di mercato snello in cui le unità ad alte prestazioni probabilmente si affidano a specifici fattori di domanda per superare la maggioranza con guadagni inferiori.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO ad Angoulême è del 28%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €111, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €16 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori ad Angoulême, con un ricavo annuale di €22K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Angoulême. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Angoulême. Angoulême: Indulgente. È richiesta la registrazione presso il municipio e la riscossione della tassa di soggiorno. Applicazione leggera, molti operano in modo informale. Cognac: Indulgente. È necessaria la dichiarazione alla mairie, tassa di soggiorno obbligatoria. Applicazione minima, la conformità varia notevolmente. Périgueux: Indulgente. È richiesta la registrazione e la riscossione della tassa di soggiorno. Applicazione limitata, gli affitti informali sono comuni nel centro storico. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Angoulême mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 10% su base annua, mentre il RevPAR è calato del 27%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo simultaneo dell'offerta e dei ricavi suggerisce che la domanda si stia attualmente indebolendo a un ritmo più rapido rispetto alla capacità di adeguamento dell'inventario.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -67% inferiore rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi più lenti (marzo-febbraio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Angoulême includono: Cucina (97%), Tv (85%), Riscaldamento (83%), Lavatrice (72%), Parcheggio (48%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Bbq, Lavatrice, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 99% in più (€34K/anno contro €17K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio ad Angoulême negli ultimi 12 mesi: Maggio: €518, Giugno: €527, Luglio: €693, Agosto: €775, Settembre: €458, Ottobre: €468, Novembre: €430, Dicembre: €618, Gennaio: €331, Febbraio: €286, Marzo: €346, Aprile: €528. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte ad Angoulême è di €111, in aumento del 19% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €72/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €101/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €128/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €302/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a marzo.

Gli ospiti ad Angoulême prenotano con una media di 27 giorni di anticipo, un calo del 29% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 24 giorni, 2 camere da letto: 27 giorni, 3 camere da letto: 28 giorni, 4+ camere da letto: 39 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Angoulême ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 10%, i ricavi per annuncio sono calati del 27%, l'occupazione è scesa del 14%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 19% e il lead time è diminuito del 29%. Queste metriche riflettono un mercato che si sta spostando verso finestre di prenotazione più brevi e prezzi più elevati, segnalando potenzialmente una transizione nel comportamento dei viaggiatori.

Ad Angoulême, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un tasso di occupazione superiore del 10% rispetto ai giorni feriali.