Amiens

A partire da giugno 2026, Amiens ha 745 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un calo del 13% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO ad Amiens genera €12K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €22K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €5K/anno. L'offerta in declino abbinata a ricavi piatti suggerisce che la domanda non sta crescendo nonostante la ridotta concorrenza, indicando un mercato saturo dove il tasso di occupazione del 35% lascia una capacità significativa inattiva. Il divario di prestazioni di 4,4x tra i performer alti e bassi segnala una sostanziale opportunità di differenziazione per gli annunci ben posizionati.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi ad Amiens. Il ricavo medio annuale è di €12K con un'occupazione del 35%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €22K/anno. L'offerta in declino suggerisce una disponibilità più ristretta, tuttavia i ricavi stabili indicano un potere di prezzo limitato nonostante la ridotta concorrenza. Il divario di €10K tra i performer medi e quelli ad alte prestazioni segnala una varianza di prestazioni significativa, riflettendo condizioni di mercato irregolari dove la differenziazione della proprietà rimane un fattore chiave.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO ad Amiens è del 35%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €87, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di €22 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni ad Amiens, con un fatturato annuale di €28K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Amiens. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Amiens. Amiens: Moderato. Registrazione presso il municipio richiesta, riscossione della tassa di soggiorno obbligatoria. Si applica la regola della residenza principale - deve essere la casa principale del proprietario. Limite di 120 giorni annuali di affitto per le residenze principali. L'applicazione è moderata - la città monitora le piattaforme e emette avvertimenti, anche se alcuni host senza licenza continuano a operare. Più rigoroso di molte città francesi al di fuori di Parigi. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Amiens sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 13% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito dello 0%. Ciò indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Il divario significativo tra i ricavi medi ($12,009) e le proprietà con migliori prestazioni ($22,024) suggerisce che esiste differenziazione nel mercato, mentre l'occupazione del 35% riflette un'utilizzazione moderata sulla base degli annunci.

Lancio intorno a settembre, 2-3 mesi prima della stagione autunnale di picco (picco a dicembre). Questo tempismo pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è -25% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita il lancio durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o i mesi lenti (marzo-gennaio) quando è più difficile guadagnare trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Amiens includono: Kitchen (99%), Tv (95%), Heating (93%), Parking (67%), Washing Machine (57%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Washing Machine, Pets Allowed, con le proprietà Bbq che guadagnano circa il 43% in più (€21K/year vs €15K/year).

Ricavi mensili stimati per annuncio ad Amiens negli ultimi 12 mesi: maggio: €627, giugno: €636, luglio: €770, agosto: €820, settembre: €670, ottobre: €686, novembre: €591, dicembre: €945, gennaio: €491, febbraio: €458, marzo: €577, aprile: €874. Queste cifre si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva ad Amiens è €87, in aumento del 22% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €71/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €101/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €140/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €242/notte. Le tariffe raggiungono il picco a December e sono più basse a June.

Gli ospiti ad Amiens prenotano in media 25 giorni in anticipo, in calo del 14% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 24 giorni, 2 camere: 27 giorni, 3 camere: 29 giorni, 4+ camere: 38 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Amiens ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 13%, i ricavi per annuncio sono diminuiti dello 0%, l'occupazione è scesa del 7%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 22% e il tempo di prenotazione è diminuito del 14%. La combinazione di offerta in calo e tariffe in aumento nonostante l'occupazione inferiore suggerisce che i proprietari stanno applicando prezzi difensivi in un mercato in contrazione, mentre il divario significativo tra la media ($12,009) e gli annunci con migliori prestazioni ($22,024) indica che le prestazioni sono sempre più stratificate.

Ad Amiens, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre la domenica ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 16% superiore rispetto ai giorni feriali.