Aix-en-provence

A partire da maggio 2026, Aix-en-Provence, Marseille, Cassis contano 3,366 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 16% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO ad Aix-en-Provence genera €17K all'anno. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano €40K/anno, mentre quelle con prestazioni basse guadagnano €8K/anno. Questo significativo divario nelle prestazioni suggerisce che il fatturato è altamente sensibile all'attrattiva specifica dell'annuncio, poiché la contrazione del mercato non ha eliminato il tetto massimo per chi ottiene i risultati migliori.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi ad Aix-en-Provence. Il ricavo annuo medio è di €17K con un tasso di occupazione del 38%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a €40K/anno. Il divario tra le prestazioni medie e quelle migliori indica che, sebbene i ricavi a livello di mercato stiano diminuendo, esiste ancora una notevole capacità di generare entrate per un gruppo selezionato di operatori.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO ad Aix-en-Provence è del 38%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €142, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €26 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori ad Aix-en-Provence, con un ricavo annuale di €31K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Aix-en-Provence. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Aix-en-Provence. Aix-en-Provence: Moderata. Registrazione richiesta, regola della residenza principale, limite di 120 giorni per le seconde case. Applicazione moderata con controlli occasionali. Marseille: Moderata. Dichiarazione richiesta, solo residenza principale, regola di compensazione per le conversioni. Applicazione disomogenea, molti operano in modo informale. Cassis: Indulgente. Registrazione di base per la tassa di soggiorno, restrizioni minime. Applicazione lieve, destinazione turistica popolare con un approccio permissivo. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Aix-en-Provence mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 16% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 27%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate, in cui la riduzione dell'inventario attivo si accompagna a una contrazione più pronunciata dei ricavi per annuncio, segnalando un più ampio aggiustamento nella spesa dei viaggiatori.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -59% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (marzo-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Aix-en-Provence includono: Cucina (98%), Tv (86%), Riscaldamento (85%), Lavatrice (77%), Aria condizionata (70%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Bbq, Lavatrice, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa l'86% in più (€43K/anno contro €23K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio ad Aix-en-Provence negli ultimi 12 mesi: Maggio: €924, Giugno: €874, Luglio: €1K, Agosto: €1K, Settembre: €870, Ottobre: €800, Novembre: €621, Dicembre: €815, Gennaio: €430, Febbraio: €400, Marzo: €596, Aprile: €963. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media giornaliera complessiva ad Aix-en-Provence è di €142, in aumento del 13% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €93/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €145/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €227/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €494/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a febbraio.

Gli ospiti ad Aix-en-Provence prenotano con una media di 30 giorni di anticipo, in calo del 27% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 29 giorni, 2 camere da letto: 34 giorni, 3 camere da letto: 35 giorni, 4+ camere da letto: 40 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Aix-en-Provence ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 16%, i ricavi per annuncio sono scesi del 27%, l'occupazione è calata del 7%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 13% e il lead time è diminuito del 27%. Questi indicatori riflettono uno spostamento verso finestre di prenotazione più brevi e una maggiore resistenza ai prezzi, suggerendo una base di viaggiatori più cauta.

Ad Aix-en-Provence, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 7% rispetto ai giorni feriali.