Agde

A partire da maggio 2026, Agde, Cap d'Agde, Sète, Béziers contano 4,325 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 10% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio ad Agde genera €10K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €25K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano €5K/anno. Questo ampio divario nei guadagni suggerisce un mercato biforcato in cui le unità di alto livello catturano una quota sproporzionata della domanda, nonostante un calo complessivo dei ricavi del 33%.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi ad Agde. Il ricavo annuo medio è di €10K con un tasso di occupazione del 29%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a €25K/anno. Il delta tra le prestazioni medie e quelle elevate indica che il potenziale di guadagno è altamente sensibile a fattori specifici dell'annuncio piuttosto che ai soli trend generali di mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO ad Agde è del 29%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €115, determina un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €16 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori ad Agde, con un ricavo annuale di €24K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Agde. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Agde. Agde: Moderata. Registrazione richiesta, riscossione della tassa di soggiorno obbligatoria. Applicazione standard nelle aree turistiche. Cap d'Agde: Indulgente. Tassa di soggiorno richiesta, restrizioni minime data la natura di località turistica. Applicazione leggera, molti affitti non autorizzati sono operativi. Sète: Moderata. Dichiarazione e registrazione necessarie, tassa di soggiorno obbligatoria. Applicazione moderata, esistono alcuni affitti illegali. Béziers: Indulgente. Registrazione di base e tassa di soggiorno richieste. Applicazione leggera, molti host operano in modo informale. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Agde mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 10% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 33%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo più marcato dei ricavi rispetto all'offerta suggerisce che, sebbene la concorrenza si stia attenuando, la domanda complessiva del mercato si sta contraendo più rapidamente.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 16% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (marzo-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Agde includono: Cucina (94%), Tv (92%), Riscaldamento (72%), Aria Condizionata (72%), Lavatrice (71%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Vasca Idromassaggio, Lavatrice, Piscina, con le proprietà dotate di Vasca Idromassaggio che guadagnano circa il 48% in più (€31K/anno contro €21K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio ad Agde negli ultimi 12 mesi: Maggio: €501, Giugno: €589, Luglio: €1K, Agosto: €1K, Settembre: €542, Ottobre: €378, Novembre: €245, Dicembre: €358, Gennaio: €158, Febbraio: €143, Marzo: €195, Aprile: €451. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte ad Agde è di €115, in aumento del 17% rispetto all'anno precedente. In base alla dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €92/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €106/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €152/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €336/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a febbraio.

Gli ospiti ad Agde prenotano con una media di 27 giorni di anticipo, in calo del 32% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 25 giorni, 2 camere da letto: 28 giorni, 3 camere da letto: 32 giorni, 4+ camere da letto: 40 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Agde ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 10%, i ricavi per annuncio sono calati del 33%, l'occupazione è scesa del 10%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 17% e il lead time è diminuito del 32%. L'aumento delle tariffe a fronte di un calo dell'occupazione e dei ricavi segnala uno spostamento verso finestre di prenotazione più brevi e una maggiore sensibilità al prezzo.

Ad Agde, il sabato registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un tasso di occupazione superiore dell'11% rispetto ai giorni feriali.