Turku

A giugno 2026, Turku, Naantali, Raisio contano 512 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 20% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Turku genera €14K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €30K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano €7K/anno. Questa significativa differenza di ricavi suggerisce che la fascia alta degli annunci cattura una quota sproporzionata della domanda, probabilmente a causa di distinti vantaggi operativi o a livello di asset che li distinguono dalla media del mercato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Turku. Il ricavo annuo medio è di €14K con un tasso di occupazione del 36%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a €30K/anno. Il tasso di occupazione del 36% indica un mercato in cui l'intensità della domanda limitata rende il potenziale di guadagno elevato subordinato all'acquisizione di segmenti specifici ad alto interesse, piuttosto che fare affidamento sul volume di mercato generale.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Turku è del 36%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €116, determina un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €26 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Turku, con un ricavo annuale di €23K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Turku. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Turku. Non dispongo di dati attuali affidabili sulle normative per gli affitti a breve termine e sulla realtà delle attività di controllo specificamente per Turku, Naantali e Raisio. I comuni finlandesi gestiscono le regole per gli STR a livello locale e le pratiche di applicazione variano in modo significativo. Senza informazioni verificate sui livelli effettivi di controllo e sulla conformità degli host in queste specifiche città, consiglio di contattare direttamente l'ufficio edilizia o il dipartimento del turismo di ogni città per conoscere le normative attuali e le pratiche di applicazione. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Turku mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 20% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 13%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La contrazione sincronizzata sia dell'inventario che dei ricavi suggerisce un mercato in transizione, in cui la riduzione dell'offerta sta tentando di stabilizzarsi a fronte di una più ampia pressione al ribasso sui guadagni.

Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi a luglio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è lo 0% inferiore rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (marzo-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Turku includono: Cucina (96%), Riscaldamento (88%), Tv (88%), Lavatrice (67%), Parcheggio (57%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Palestra, Sauna, Tv, con le proprietà dotate di Palestra che guadagnano circa il 47% in più (€30K/anno contro €20K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Turku negli ultimi 12 mesi: Maggio: €707, Giugno: €1K, Luglio: €1K, Agosto: €1K, Settembre: €668, Ottobre: €755, Novembre: €614, Dicembre: €674, Gennaio: €459, Febbraio: €475, Marzo: €576, Aprile: €864. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Turku è di €116, in aumento del 18% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €92/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €131/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €191/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €254/notte. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono più basse a febbraio.

Gli ospiti a Turku prenotano con una media di 28 giorni di anticipo, in calo del 20% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 27 giorni, 2 camere da letto: 33 giorni, 3 camere da letto: 34 giorni, 4+ camere da letto: 34 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Turku ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 20%, i ricavi per annuncio sono scesi del 13%, l'occupazione è calata dell'11%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 18% e il lead time è diminuito del 20%. Questi cambiamenti riflettono un contesto di mercato più rigido, in cui gli host stanno testando prezzi più alti nonostante il calo dell'occupazione e finestre di prenotazione più brevi.

A Turku, il sabato si registra la maggiore richiesta di prenotazioni, mentre il lunedì si registra la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 25% rispetto ai giorni feriali.