Addis Ababa

A partire da giugno 2026, Addis Ababa ha 399 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Questo rappresenta un calo dell'1% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO ad Addis Ababa genera ETB447K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano ETB2.0M/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano ETB129K/anno. Nonostante la contrazione minima dell'offerta, i ricavi sono diminuiti significativamente anno su anno mentre l'occupazione rimane bassa al 16%, indicando che la debolezza della domanda supera gli aggiustamenti dell'offerta. Il divario di guadagni di 4.5x tra i performer ad alte prestazioni e la media suggerisce una biforcazione del mercato in cui solo le proprietà differenziate catturano una domanda sproporzionata.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi ad Addis Ababa. Il ricavo annuale medio è ETB447K con un'occupazione del 16%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a ETB2.0M/anno. Il calo dell'offerta e dei ricavi suggeriscono un mercato in contrazione, mentre il divario di 4,5x tra i performer medi e i migliori indica una significativa varianza delle prestazioni, riflettendo un posizionamento delle proprietà differenziato o una distribuzione della domanda incoerente tra gli annunci.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO ad Addis Ababa è del 16%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media nightly di ETB9K, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di ETB991 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni ad Addis Ababa, con un ricavo annuale di ETB874K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Addis Ababa. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Addis Ababa. Non dispongo di informazioni affidabili sulle normative relative agli affitti a breve termine o sulla realtà dell'applicazione delle stesse ad Addis Ababa, Etiopia. Il quadro normativo per piattaforme come Airbnb è poco chiaro o sottosviluppato in questo mercato. Verificare sempre le normative attuali presso le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Addis Ababa Airbnb e VRBO sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita dell'1% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito del 26%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Tuttavia, il sostanziale divario tra i ricavi medi ($446,888) e i migliori performer ($1,991,978) suggerisce una significativa varianza di performance, mentre il tasso di occupazione del 16% riflette una capacità sottoutilizzata in tutto il mercato.

Lancio intorno a ottobre, 2-3 mesi prima della stagione invernale di picco (gennaio è il picco). Questo tempismo pre-picco ti permette di accumulare recensioni quando la concorrenza è del 63% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita il lancio durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o i mesi lenti (marzo-maggio) quando è più difficile acquisire visibilità.

I servizi più comuni negli annunci di Addis Ababa includono: Tv (97%), Kitchen (96%), Washing Machine (86%), Elevator (50%), Parking (47%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Washing Machine, Parking, Internet, con le proprietà con Washing Machine che guadagnano approssimativamente il 66% in più (ETB1.8M/year vs ETB1.1M/year).

Ricavi mensili stimati per annuncio in Addis Ababa negli ultimi 12 mesi: maggio: ETB19K, giugno: ETB22K, luglio: ETB31K, agosto: ETB36K, settembre: ETB35K, ottobre: ETB32K, novembre: ETB32K, dicembre: ETB33K, gennaio: ETB43K, febbraio: ETB24K, marzo: ETB24K, aprile: ETB30K. Queste cifre si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicati per il numero di giorni in ogni mese.

Il tasso medio complessivo per notte ad Addis Ababa è ETB9K, in aumento del 16% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di ETB6K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di ETB9K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di ETB14K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di ETB19K/notte. I tassi raggiungono il picco in ottobre e sono più bassi a maggio.

Gli ospiti ad Addis Ababa prenotano in media 13 giorni in anticipo, in calo del 31% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 11 giorni, 2 camere da letto: 14 giorni, 3 camere da letto: 15 giorni, 4+ camere da letto: 17 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Addis Ababa ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'1%, i ricavi per annuncio sono scesi del 26%, l'occupazione è calata del 24%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 16% e il tempo di prenotazione è diminuito del 31%. Il calo di 24 punti percentuali nell'occupazione nonostante l'aumento delle tariffe suggerisce un indebolimento della domanda che supera le uscite dall'offerta, mentre il divario sostanziale tra la media ($446,888) e gli annunci con migliori prestazioni ($1,991,978) indica una biforcazione del mercato che favorisce proprietà differenziate.

Ad Addis Ababa, il venerdì registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse la domenica.