Zaragoza

A partire da giugno 2026, Zaragoza, Huesca, Teruel hanno 617 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un calo del 19% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Zaragoza genera €24K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €44K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €9K/anno. L'offerta in declino combinata con i ricavi in aumento suggerisce un inasprimento delle condizioni di mercato, anche se il tasso di occupazione del 46% e il significativo divario di prestazioni indicano una sostanziale varianza nel modo in cui le singole proprietà catturano la domanda.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Zaragoza. Il ricavo annuale medio è di €24K con un'occupazione del 46%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €44K/anno. L'offerta in calo abbinata ai ricavi in aumento suggerisce una dinamica della domanda in rafforzamento, anche se il divario sostanziale tra i performer medi e i migliori indica che esiste una differenziazione significativa all'interno del mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Zaragoza è del 46%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media nightly di €139, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di €47 per day.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Zaragoza, con un ricavo annuale di €37K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Zaragoza. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Zaragoza. Zaragoza: Moderata. È richiesta una licenza di alloggio turistico, la registrazione nel registro del turismo dell'Aragón è obbligatoria. Nessuna norma sulla occupazione da parte del proprietario. Nessun limite di densità. L'applicazione è in aumento con sanzioni per le proprietà senza licenza. Huesca: Moderata. È richiesta la registrazione regionale e la licenza municipale. Nessun requisito di occupazione da parte del proprietario. Restrizioni di densità limitate. Applicazione moderata, alcune operazioni senza licenza esistono. Teruel: Permissiva. È necessaria la registrazione regionale di base, requisiti locali minimi. Nessuna norma sulla occupazione o limiti massimi. Applicazione leggera, molti host operano informalmente senza problemi. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Zaragoza è attualmente equilibrato con condizioni di domanda forte. L'offerta è diminuita del 19% anno su anno, mentre RevPAR è aumentato del 24%. Questo indica una crescita della domanda sana che supera l'offerta. Il divario significativo tra i ricavi medi ($24,314) e le proprietà ad alte prestazioni ($43,822) suggerisce che esiste una differenziazione di performance significativa, mentre il tasso di occupazione del 46% indica spazio per l'assorbimento della domanda nonostante i trend di prezzo favorevoli.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima della stagione di picco autunnale (picchi ad aprile). Questo tempismo pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del 74% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (giugno-luglio) quando è più difficile ottenere trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Zaragoza includono: Lavatrice (97%), Cucina (96%), Tv (95%), Aria Condizionata (88%), Riscaldamento (84%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Piscina, Internet, con le proprietà con Bbq che guadagnano approssimativamente il 82% in più (€49K/anno vs €27K/anno).

Ricavo mensile stimato per annuncio a Zaragoza negli ultimi 12 mesi: maggio: €1K, giugno: €1K, luglio: €1K, agosto: €1K, settembre: €1K, ottobre: €2K, novembre: €1K, dicembre: €2K, gennaio: €1K, febbraio: €1K, marzo: €2K, aprile: €2K. Questi dati si basano su RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Zaragoza è €139, in aumento del 36% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €109/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €132/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €148/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €251/notte. Le tariffe raggiungono il picco in October e sono più basse in May.

Gli ospiti a Zaragoza prenotano in media 29 giorni in anticipo, in calo del 23% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 27 giorni, 2 camere: 29 giorni, 3 camere: 31 giorni, 4+ camere: 33 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Zaragoza ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 19%, i ricavi per annuncio sono aumentati del 24%, l'occupazione è salita del 3%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 36% e il tempo di prenotazione è diminuito del 23%. La contrazione dell'offerta abbinata alla crescita delle tariffe suggerisce un inasprimento delle condizioni domanda-offerta, sebbene l'occupazione del 46% e il significativo divario di ricavi tra i migliori performer ($43,822) e gli annunci medi ($24,314) indichino una distribuzione di mercato disomogenea che favorisce le proprietà differenziate.

A Zaragoza, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 48% superiore rispetto ai giorni feriali.