Teruel

A partire da giugno 2026, Teruel, Albarracín hanno 352 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un calo del 12% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Teruel genera €19K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €42K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €8K/anno. La contrazione dell'offerta del 12% YoY abbinata al calo dei ricavi suggerisce che gli host stanno uscendo più velocemente di quanto la domanda si stia riprendendo, segnalando uno stress del mercato. L'ampio divario di prestazioni indica una varianza significativa nell'esecuzione piuttosto che vincoli di mercato uniformi.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Teruel. Il ricavo annuale medio è di €19K con un'occupazione del 30%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €42K/anno. L'offerta e i ricavi in calo anno su anno suggeriscono un mercato in contrazione, mentre il divario significativo tra i performer medi e quelli ad alte prestazioni indica una varianza sostanziale delle prestazioni nonostante i tassi di occupazione coerenti.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Teruel è del 30%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €168, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di €41 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Teruel, con un ricavo annuale di €31K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Teruel. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

La regolamentazione degli affitti a breve termine varia a seconda della giurisdizione nell'area di Teruel. Teruel: Moderata. È richiesta la registrazione presso il registro del turismo dell'Aragona, l'assicurazione di responsabilità civile è obbligatoria, è necessario rispettare gli standard di sicurezza. L'applicazione esiste ma è limitata dalle risorse nei comuni più piccoli. Albarracín: Moderata. Si applicano le stesse norme regionali dell'Aragona - registrazione turistica, assicurazione, conformità alla sicurezza richieste. Piccola città storica con un certo monitoraggio ma applicazione sporadica data la capacità municipale limitata. Verificare sempre i regolamenti attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Teruel sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 12% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito del 16%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Il significativo divario tra il ricavo medio ($18,806) e i migliori performer ($41,890) suggerisce opportunità di differenziazione, mentre il tasso di occupazione del 30% indica una sostanziale capacità inutilizzata nonostante la contrazione dell'offerta.

Lancio intorno a settembre, 2-3 mesi prima della stagione invernale di picco (picchi a dicembre). Questo timing pre-picco ti permette di costruire recensioni quando la concorrenza è dell'1% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita il lancio durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o i mesi lenti (luglio-giugno) quando è più difficile acquisire trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Teruel includono: Kitchen (97%), Tv (91%), Washing Machine (86%), Heating (83%), Parking (55%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Pool, Bbq, Washing Machine, con le proprietà con Pool che guadagnano approssimativamente il 99% in più (€52K/year vs €26K/year).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Teruel negli ultimi 12 mesi: maggio: €893, giugno: €742, luglio: €1K, agosto: €1K, settembre: €986, ottobre: €1K, novembre: €1K, dicembre: €2K, gennaio: €1K, febbraio: €1K, marzo: €2K, aprile: €2K. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Teruel è €168, in calo dell'1% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €123/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €134/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €164/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €328/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Teruel prenotano in media 33 giorni in anticipo, in calo del 23% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 29 giorni, 2 camere: 32 giorni, 3 camere: 34 giorni, 4+ camere: 42 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Teruel ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 12%, i ricavi per annuncio sono scesi del 16%, l'occupazione è calata del 7%, le tariffe medie giornaliere sono diminuite dell'1%, e il tempo di prenotazione è diminuito del 23%. Il calo dei ricavi più marcato rispetto al calo delle tariffe suggerisce che gli host stanno competendo per un numero inferiore di prenotazioni, mentre il divario sostanziale tra la media ($18,806) e gli annunci con migliori prestazioni ($41,890) indica una stratificazione del mercato in cui solo le proprietà premium mantengono il potere di determinazione dei prezzi.

A Teruel, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione dell'85% più alta rispetto ai giorni feriali.