Terrassa

A partire da giugno 2026, Terrassa, Barcelona, Sabadell hanno 544 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un calo del 22% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Terrassa genera €26K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €50K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €10K/anno. L'offerta si è contratta significativamente anno su anno mentre i ricavi sono cresciuti modestamente, suggerendo un inventario in calo in un ambiente di domanda relativamente stabile. Il divario quasi raddoppiato tra i performer ad alte prestazioni e la media indica una varianza sostanziale delle prestazioni nonostante condizioni di mercato uniformi, indicando la differenziazione a livello di proprietà come principale driver dei rendimenti.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Terrassa. Il ricavo annuale medio è di €26K con un'occupazione del 40%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €50K/anno. L'offerta in declino insieme ai ricavi stabili suggeriscono il restringimento delle condizioni di mercato con pressione competitiva ridotta, anche se il divario quasi raddoppiato tra i performer medi e i migliori indica una significativa varianza di prestazioni legata a fattori specifici della proprietà.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Terrassa è del 40%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media per notte di €170, risulta in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €46 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Terrassa, con un ricavo annuale di €51K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Terrassa. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Terrassa. Terrassa: Rigorosa. Licenza turistica (HUT) richiesta dalla Generalitat, raramente concessa a causa della moratoria. Applicazione attiva con multe fino a €90,000. Barcellona: Rigorosa. Licenza HUT obbligatoria, nuove licenze congelate dal 2014, licenze esistenti in fase di eliminazione entro il 2028. Applicazione molto attiva, multe pesanti, cooperazione delle piattaforme richiesta. Sabadell: Rigorosa. Licenza HUT richiesta, moratoria su nuove licenze dal 2017. Ispezioni municipali attive e sanzioni per affitti illegali. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di operare un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Terrassa è attualmente in equilibrio con forti condizioni di domanda. L'offerta è diminuita del 22% anno su anno, mentre RevPAR è aumentato del 4%. Questo indica una crescita della domanda sana che supera l'offerta. Il significativo divario di performance tra gli annunci ad alte prestazioni ($50,169) e i ricavi medi ($26,037) suggerisce opportunità di differenziazione, mentre l'occupazione del 40% indica spazio per un miglioramento dell'utilizzo nonostante le condizioni favorevoli di domanda e offerta.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima della stagione estiva di picco (picco ad aprile). Questo tempismo pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del 34% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (febbraio-gennaio) quando è più difficile acquisire trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Terrassa includono: Cucina (95%), Tv (91%), Lavatrice (84%), Aria Condizionata (78%), Riscaldamento (78%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Lavatrice, Bbq, con le proprietà con Piscina che guadagnano circa il 103% in più (€64K/anno rispetto a €31K/anno).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Terrassa negli ultimi 12 mesi: maggio: €1K, giugno: €2K, luglio: €1K, agosto: €2K, settembre: €1K, ottobre: €1K, novembre: €1K, dicembre: €1K, gennaio: €927, febbraio: €1K, marzo: €2K, aprile: €2K. Queste cifre si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Terrassa è €170, in aumento del 38% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €102/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €144/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €188/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €393/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Terrassa prenotano in media 32 giorni in anticipo, in calo del 26% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 29 giorni, 2 camere: 33 giorni, 3 camere: 34 giorni, 4+ camere: 41 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Terrassa ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 22%, i ricavi per annuncio sono aumentati del 4%, l'occupazione è scesa dell'8%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 38% e il tempo di prenotazione è diminuito del 26%. L'aumento marcato delle tariffe in mezzo al calo dell'occupazione suggerisce che i proprietari stanno praticando prezzi aggressivi in un mercato in contrazione, mentre il divario significativo tra la media ($26,037) e gli annunci con migliori prestazioni ($50,169) indica che il successo rimane concentrato tra le proprietà di fascia alta.

A Terrassa, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 22% superiore rispetto ai giorni feriali.