Tenerife

A maggio 2026, Tenerife, Santa Cruz de Tenerife, Playa de las Américas, Puerto de la Cruz contano 11,674 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 13% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Tenerife genera €25K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €59K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano €11K/anno. Questo enorme divario nei ricavi suggerisce che il successo sul mercato è fortemente sbilanciato verso gli asset di alto livello, poiché la diminuzione dell'offerta non ha ancora migliorato in modo significativo le prestazioni degli annunci nell'ultimo quartile.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Tenerife. Il ricavo annuo medio è di €25K con un tasso di occupazione del 48%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a €59K/anno. Il tasso di occupazione del 48% a fronte di una base di offerta in contrazione evidenzia un mercato in cui la domanda costante è concentrata in segmenti specifici piuttosto che distribuita ampiamente su tutto l'inventario disponibile.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Tenerife è del 48%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €153, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €47 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Tenerife, con un ricavo annuale di €64K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Tenerife. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Tenerife. Tenerife (Canary Islands): Moderata. Numero di registrazione VV obbligatorio, licenza turistica richiesta, standard di proprietà applicati. Il governo regionale monitora attivamente le piattaforme ed emette multe per la non conformità. Santa Cruz de Tenerife: Moderata. Si applicano gli stessi requisiti regionali VV. Il comune verifica le registrazioni. L'applicazione esiste ma è incoerente: le proprietà senza licenza operano ma rischiano sanzioni. Playa de las Américas: Moderata. Zona turistica con un'elevata attività di affitti a breve termine. Licenza VV richiesta. Applicazione moderata: molti sono conformi grazie alla visibile presenza turistica e alle ispezioni. Puerto de la Cruz: Moderata. Registrazione VV obbligatoria. Città turistica storica con una consolidata cultura della conformità. Applicazione presente ma focalizzata su violazioni gravi piuttosto che su controlli sistematici. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato di Airbnb e VRBO a Tenerife mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 13% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 2%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Queste metriche indicano una fase di stabilizzazione in cui la contrazione dell'inventario sta compensando efficacemente la più ampia pressione al ribasso sulla generazione di ricavi per unità.

Lancio intorno a novembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a febbraio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è dell'8% inferiore rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (settembre-maggio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Tenerife includono: Cucina (95%), Lavatrice (92%), Tv (84%), Balcone (64%), Piscina (56%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Vasca idromassaggio, Bbq, Aria condizionata, con le proprietà dotate di Vasca idromassaggio che guadagnano circa il 59% in più (€47K/anno contro €29K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Tenerife negli ultimi 12 mesi: Maggio: €853, Giugno: €843, Luglio: €976, Agosto: €1K, Settembre: €930, Ottobre: €1K, Novembre: €2K, Dicembre: €2K, Gennaio: €2K, Febbraio: €2K, Marzo: €2K, Aprile: €1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Tenerife è di €153, in aumento del 30% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €109/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €151/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €226/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €475/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Tenerife prenotano con una media di 41 giorni di anticipo, in calo del 24% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 39 giorni, 2 camere da letto: 42 giorni, 3 camere da letto: 44 giorni, 4+ camere da letto: 49 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Tenerife ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 13%, i ricavi per annuncio sono scesi del 2%, l'occupazione è calata del 9%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 30% e il lead time è diminuito del 24%. Il forte aumento delle tariffe giornaliere, nonostante il calo dell'occupazione, segnala uno spostamento verso finestre di prenotazione più brevi e strategie di prezzo più aggressive.

A Tenerife, il sabato si registra la maggiore domanda di prenotazioni, mentre il martedì si registra la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore dell'8% rispetto ai giorni feriali.