San Sebastian
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
€55.9k
Med. 12M
↑17%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
46%
Med. 12M
↓2%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€275
Med. 12M
↑22%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
43 giorni
Med. 12M
↑1 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€124
Med. 12M
↑31%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di San Sebastian aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Barbecue | — | +22.946 € | — | — |
| vasca idromassaggio | 🔒 9 (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 8•.••• € | 🔒 6•.••• € |
| Riscaldamento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 6•.••• € | 🔒 5•.••• € |
| Biciclette | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 7•.••• € | 🔒 6•.••• € |
| Lavatrice | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 6•.••• € | 🔒 5•.••• € |
| Palestra | 🔒 4• (•%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 7•.••• € | 🔒 6•.••• € |
| Aria condizionata | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 6•.••• € | 🔒 6•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
4+ camere da letto (4.0 notti)
2 camere da letto (3.9 notti)
1 camera da letto (3.8 notti)
3 camere da letto (3.8 notti)
Studio (3.3 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€122)
3 camere da letto (€79)
2 camere da letto (€70)
1 camera da letto (€55)
Studio (€50)
Quota host professionali
Gestione professionale (70%)
Host indipendenti (30%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di San Sebastian ha registrato in media 1,364 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 13% rispetto all'anno precedente e del 6% in due anni.
Un annuncio medio a San Sebastian guadagna €60K all'anno. Gli annunci ad alte prestazioni guadagnano €104K, mentre quelli a basse prestazioni guadagnano €24K.
L'occupazione media a San Sebastian è 45%, producendo RevPAR di €131 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere generano le entrate annuali medie più alte a San Sebastian, pari a €100K.
Le regole variano a San Sebastian. San Sebastián: Rigide. Registrazione obbligatoria, residenza del proprietario richiesta nella maggior parte delle zone, rigidi limiti di densità nel centro storico (divieto quasi totale). Applicazione attiva con ispezioni e multe significative. Molti affitti illegali chiusi. Hondarribia: Rigide. Registrazione regionale richiesta, regole di residenza del proprietario applicate, restrizioni di densità nel centro storico. Applicazione attiva della polizia locale con ispezioni regolari e sanzioni. Zarautz: Rigide. Registrazione obbligatoria, residenza del proprietario richiesta, rigidi limiti di zonizzazione. Applicazione municipale attiva con ispezioni e multe per non conformità. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a San Sebastian non mostra chiari segni di oversaturazione. L'offerta è diminuita del 13% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 53%, suggerendo che la domanda supera l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo a luglio e agosto; è al minimo a gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Cucina (98%), Riscaldamento (97%), Lavatrice (94%). Le associazioni positive di ricavo più forti sono Riscaldamento (+29%), Lavatrice (+22%), Aria Condizionata (+10%).
La tariffa giornaliera media a San Sebastian è €309, in aumento del 27% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono al minimo a febbraio.
Gli ospiti a San Sebastian prenotano con una media di 44 giorni di anticipo, in aumento di 3% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 40 giorni per annunci con 1 camere a 54 giorni per annunci con 4+ camere.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono minime il mercoledì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 28% rispetto ai giorni feriali.
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