San Sebastian
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
€53.4k
Med. 12M
↑10%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
40%
Med. 12M
↓4%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€265
Med. 12M
↑18%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
40 giorni
Med. 12M
↓8 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€110
Med. 12M
↓1%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di San Sebastian aggiornati al settembre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Barbecue | — | +33.488 € | — | — |
| vasca idromassaggio | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 7•.••• € | 🔒 6•.••• € |
| Lavatrice | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 6•.••• € | 🔒 5•.••• € |
| Piscina | 🔒 5• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 7•.••• € | 🔒 6•.••• € |
| Aria condizionata | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 6•.••• € | 🔒 5•.••• € |
| Biciclette | 🔒 1• (•%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 6•.••• € | 🔒 6•.••• € |
| Palestra | 🔒 4• (•%) | 🔒 +5••• € (+•%) | 🔒 6•.••• € | 🔒 6•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
4+ camere da letto (4.0 notti)
2 camere da letto (3.8 notti)
3 camere da letto (3.8 notti)
1 camera da letto (3.8 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€122)
3 camere da letto (€78)
2 camere da letto (€70)
1 camera da letto (€55)
Quota host professionali
Gestione professionale (85%)
Host indipendenti (15%)
Negli 12 mesi terminanti ad agosto 2026, il mercato di San Sebastian ha registrato una media di 1,358 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 15% rispetto all'anno precedente e del 7% su base biennale.
Un annuncio medio a San Sebastian guadagna €59K all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano €103K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano €23K.
L'occupazione media a San Sebastian è del 45%, producendo RevPAR di €124 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annue medie più alte a San Sebastian, pari a €98K.
Le regole variano a San Sebastian. San Sebastián: Rigorose. Richiesta licenza municipale (VUT), registrazione presso il registro del turismo basco, necessità di approvazione della comunità condominiale. Obbligo di residenza principale applicato. Ispezioni attive e multe da €6,000 a €150,000. Molti affitti non autorizzati chiusi. Hondarribia: Rigorose. Licenza VUT obbligatoria, registro basco, approvazione della comunità. Regola della residenza principale. Licenze limitate nel centro storico. Applicazione attiva con ispezioni e pesanti multe. Difficile operare illegalmente. Zarautz: Rigorose. Licenza VUT richiesta, registro turistico, consenso della comunità. Residenza principale applicata. Moratoria sulle licenze in alcune zone. Ispezioni municipali attive e sanzioni sostanziali per le violazioni. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO di San Sebastian non mostra chiari segni di oversaturazione. L'offerta è diminuita del 15% su base annua, mentre RevPAR è aumentata del 41%, suggerendo che la domanda sta superando l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo in luglio e agosto; è al minimo in gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Cucina (98%), Riscaldamento (96%), Lavatrice (94%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Riscaldamento (+33%), Lavatrice (+18%), Aria condizionata (+14%).
La tariffa giornaliera media a San Sebastian è €305, in aumento del 27% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in luglio e sono al minimo in febbraio.
Gli ospiti a San Sebastian prenotano con una media di 43 giorni di anticipo, in calo del 6% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 39 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 52 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima di sabato e minima di lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco di sabato e sono al minimo di mercoledì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 29% rispetto all'occupazione nei giorni feriali.