San Sebastian

A maggio 2026, San Sebastián, Hondarribia, Zarautz contano 1,407 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 18% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a San Sebastian genera €50K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €88K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €19K/anno. Questa ampia varianza nei ricavi suggerisce che i rendimenti di mercato sono altamente sensibili al posizionamento specifico dell'asset, poiché la contrazione dell'offerta non ha ancora ridotto il divario di performance tra le unità di alto livello e quelle con prestazioni inferiori.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a San Sebastian. Il ricavo annuo medio è di €50K con un'occupazione del 44%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €88K/anno. Il tasso di occupazione del 44%, insieme al significativo tetto massimo di ricavi, indica che l'attuale domanda è concentrata in un segmento di mercato che cattura un sostanziale potere di determinazione dei prezzi nonostante il più ampio calo dell'offerta.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a San Sebastian è del 44%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €274, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €93 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano la performance più solida a San Sebastian, con un ricavo annuale di €83K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di San Sebastian. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di San Sebastian. San Sebastián: Rigorose. È richiesta la licenza turistica (VUT), vietata nella maggior parte delle aree residenziali dal 2019, limitata a zone specifiche. Applicazione attiva con ispezioni e multe per gli annunci illegali. Hondarribia: Rigorose. Licenza VUT obbligatoria, limitata solo alle zone di Old Town e Marina, si applicano limiti di densità. Applicazione attiva, gli affitti illegali sono soggetti a sanzioni. Zarautz: Rigorose. Registrazione VUT richiesta, vietata nelle aree residenziali, limitata alle zone commerciali. Applicazione proattiva con monitoraggio regolare e multe. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di San Sebastian mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 18% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 3%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta bilanciate. La riduzione sincronizzata dell'offerta e dei ricavi suggerisce che il mercato si sta stabilizzando dopo un periodo di aggiustamento, evitando i problemi di eccesso di offerta comuni in altre destinazioni principali.

Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi a luglio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 17% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi più lenti (novembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a San Sebastian includono: Cucina (97%), Tv (95%), Lavatrice (94%), Ascensore (70%), Riscaldamento (70%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice e Aria Condizionata, con le proprietà dotate di Lavatrice che guadagnano circa il 24% in più (€57K/anno contro €46K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a San Sebastian negli ultimi 12 mesi: Maggio: €3K, Giugno: €3K, Luglio: €5K, Agosto: €4K, Settembre: €4K, Ottobre: €3K, Novembre: €1K, Dicembre: €2K, Gennaio: €1K, Febbraio: €1K, Marzo: €2K, Aprile: €4K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a San Sebastian è di €274, in aumento del 21% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €169/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €262/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €340/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €617/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a febbraio.

Gli ospiti a San Sebastian prenotano con una media di 40 giorni di anticipo, in calo del 22% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1-bedroom: 37 giorni, 2-bedroom: 40 giorni, 3-bedroom: 43 giorni, 4+ bedroom: 49 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato di Airbnb e VRBO a San Sebastian ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 18%, i ricavi per annuncio sono scesi del 3%, l'occupazione è aumentata dell'1%, le tariffe medie giornaliere sono cresciute del 21% e il lead time è diminuito del 22%. Queste metriche rivelano uno spostamento verso prenotazioni a breve termine e una maggiore sensibilità ai prezzi, indicando che gli ospiti danno priorità alla disponibilità immediata rispetto alla pianificazione anticipata.

A San Sebastian, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 33% rispetto ai giorni feriali.