Roses

A maggio 2026, Roses, Cadaqués, L'Escala contano 4,093 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo dell'11% rispetto all'anno precedente.

Il valore medio di un Airbnb o VRBO a Roses genera €17K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €48K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano €10K/anno. Questo ampio divario nei ricavi suggerisce una disparità significativa nell'utilizzo degli asset, poiché il calo dei ricavi di mercato coincide con un'offerta stabile, indicando che i migliori guadagni stanno catturando una quota sproporzionata della domanda limitata.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Roses. Il ricavo annuo medio è di €17K con un tasso di occupazione del 33%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €48K/anno. Il delta tra le prestazioni medie e quelle elevate dimostra che i vincoli di occupazione a livello di mercato non precludono guadagni sostanziali per le unità che riescono a differenziarsi nell'attuale contrazione dell'offerta.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Roses è del 33%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €165, genera un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €29 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Roses, con un ricavo annuale di €34K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Roses. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Roses. Roses: Moderato. È richiesta la licenza turistica (HUT) e la registrazione presso la Generalitat de Catalunya è obbligatoria. Nessuna regola di occupazione da parte del proprietario. Alcuni limiti di densità nelle zone sature. Applicazione in aumento con ispezioni e multe per le proprietà prive di licenza. Cadaqués: Moderato. È richiesta la licenza HUT e la registrazione municipale è obbligatoria. Moratoria sulle nuove licenze nelle aree sature dal 2018. Nessun requisito di occupazione da parte del proprietario. Applicazione attiva con ispezioni periodiche e sanzioni. L'Escala: Moderato. È richiesta la licenza HUT e il certificato di compatibilità municipale. Restrizioni di densità nel centro storico. Nessuna regola di occupazione da parte del proprietario. Applicazione crescente con multe per gli affitti illegali. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Roses mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita dell'11% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 33%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo simultaneo dei ricavi, nonostante la minore concorrenza, suggerisce che la contrazione della domanda stia attualmente superando la riduzione dell'inventario disponibile, esercitando una pressione sui rendimenti complessivi del mercato.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti permette di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 21% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci già consolidati dominano, o nei mesi più lenti (novembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Roses includono: Cucina (87%), Lavatrice (84%), Tv (77%), Aria condizionata (71%), Balcone (59%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Piscina, Lavatrice, con le proprietà dotate di Bbq che guadagnano circa il 54% in più (€44K/anno contro €28K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Roses negli ultimi 12 mesi: Maggio: €959, Giugno: €1K, Luglio: €2K, Agosto: €2K, Settembre: €903, Ottobre: €674, Novembre: €398, Dicembre: €730, Gennaio: €377, Febbraio: €358, Marzo: €493, Aprile: €1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Roses è di €165, in aumento del 3% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €115/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €138/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €189/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €436/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a febbraio.

Gli ospiti a Roses prenotano con una media di 30 giorni di anticipo, un calo del 35% rispetto all'anno scorso. In base alle dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 26 giorni, 2 camere da letto: 31 giorni, 3 camere da letto: 33 giorni, 4+ camere da letto: 41 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Roses ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'11%, i ricavi per annuncio sono calati del 33%, l'occupazione è scesa del 14%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 3% e il lead time è diminuito del 35%. La riduzione dei lead time, combinata con il calo dell'occupazione, evidenzia uno spostamento verso modelli di prenotazione last-minute, complicando la gestione dei ricavi in un contesto di domanda in indebolimento.

A Roses, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 12% rispetto ai giorni feriali.