Ripoll

A giugno 2026, Ripoll, Puigcerdà, La Seu d'Urgell contano 844 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 12% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio a Ripoll genera €22K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €41K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano €11K/anno. La differenza di ricavi di quasi 4x suggerisce che l'andamento del mercato sia fortemente biforcato, con gli asset di fascia alta che catturano una domanda significativamente più elevata nonostante un contesto di ricavi complessivi in contrazione.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Ripoll. Il ricavo annuo medio è di €22K con un tasso di occupazione del 31%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a €41K/anno. Questo tasso di occupazione indica una dipendenza da una domanda stagionale o sporadica, con l'ampio divario nei ricavi che suggerisce che solo specifiche tipologie di proprietà riescono a gestire efficacemente l'attuale pressione al ribasso sui guadagni totali del mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Ripoll è del 31%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €195, genera un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €45 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore a Ripoll, con un ricavo annuale di €36K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Ripoll. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Ripoll. Ripoll: Moderata. È richiesta la registrazione presso il registro del turismo catalano (HUT) e una licenza municipale. Si applicano le norme standard catalane per gli affitti a breve termine (STR). Applicazione moderata tramite ispezioni. Puigcerdà: Moderata. Registrazione HUT obbligatoria, richiesta licenza turistica municipale. Nessuna regola specifica sull'occupazione da parte del proprietario. Applicazione moderata, sono presenti alcune unità non autorizzate. La Seu d'Urgell: Moderata. Richiesta licenza HUT e autorizzazione municipale. Si applicano le normative standard catalane. Applicazione moderata con controlli periodici. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Ripoll mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 12% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 21%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo sproporzionato dei ricavi rispetto all'offerta suggerisce che, anche con un minor numero di annunci attivi, il mercato sta registrando un notevole indebolimento del potere di spesa dei consumatori.

Lancio intorno a settembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a dicembre). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 14% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (giugno-maggio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Ripoll includono: Cucina (95%), Tv (93%), Lavatrice (87%), Riscaldamento (80%), Animali ammessi (61%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Lavatrice, Piscina, con le proprietà dotate di Bbq che guadagnano circa il 46% in più (€43K/anno contro €29K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Ripoll negli ultimi 12 mesi: Maggio: €816, Giugno: €956, Luglio: €1K, Agosto: €2K, Settembre: €942, Ottobre: €1K, Novembre: €1K, Dicembre: €2K, Gennaio: €2K, Febbraio: €2K, Marzo: €1K, Aprile: €1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Ripoll è di €195, in calo del 4% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €124/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €154/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €206/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €363/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Ripoll prenotano con una media di 33 giorni di anticipo, in calo del 20% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1-bedroom: 30 giorni, 2-bedroom: 30 giorni, 3-bedroom: 35 giorni, 4+ bedroom: 39 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Ripoll ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 12%, i ricavi per annuncio sono scesi del 21%, l'occupazione è calata del 9%, le tariffe medie giornaliere sono diminuite del 4% e il lead time è sceso del 20%. Il calo simultaneo del lead time e dell'occupazione indica uno spostamento verso comportamenti di prenotazione last-minute in un contesto di contrazione più ampia del mercato.

A Ripoll, il sabato si registra la maggiore domanda di prenotazioni, mentre il martedì si registra la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 76% rispetto ai giorni feriali.