Reus

A giugno 2026, Tarragona, Reus, Salou, Cambrils contano 2,916 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 17% rispetto all'anno precedente.

Il valore medio di un Airbnb o VRBO a Reus genera €16K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €45K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano €8K/anno. La netta disparità tra i guadagni più alti e quelli più bassi suggerisce che il fatturato del mercato sia fortemente concentrato in un piccolo segmento di annunci, nonostante una riduzione del 17% nell'offerta totale.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Reus. Il ricavo annuo medio è di €16K con un tasso di occupazione del 31%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a €45K/anno. Con un calo del 29% nei ricavi medi nonostante la contrazione dell'offerta, l'attuale contesto dimostra che la riduzione dell'inventario non si è ancora tradotta in guadagni più elevati per l'operatore medio.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Reus è del 31%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €170, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €26 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore a Reus, con un ricavo annuale di €26K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Reus. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Reus. Tarragona: Moderata. È richiesta la licenza regionale catalana (HUT) e la registrazione municipale. Tassa di soggiorno standard. Applicazione moderata con ispezioni periodiche. Reus: Moderata. Licenza HUT obbligatoria, registrazione municipale, riscossione della tassa di soggiorno. Applicazione crescente con multe per gli operatori non autorizzati. Salou: Rigorosa. È richiesta la licenza HUT, limiti di zonizzazione rigorosi nelle aree residenziali, tasse di soggiorno elevate. Applicazione attiva a causa delle preoccupazioni per il sovraffollamento turistico. Cambrils: Moderata. Sono richieste la licenza HUT e la registrazione, tassa di soggiorno obbligatoria. Applicazione moderata, persiste una certa attività non autorizzata. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Reus mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 17% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 29%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Questa contrazione segnala che gli operatori di mercato stanno uscendo a causa del calo dei ricavi, stabilizzando potenzialmente il panorama competitivo man mano che la capacità in eccesso viene rimossa.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 25% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (novembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Reus includono: Lavatrice (91%), Cucina (88%), Tv (84%), Aria Condizionata (80%), Balcone (61%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Lavatrice, Bbq, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 38% in più (€37K/anno contro €27K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Reus negli ultimi 12 mesi: May: €681, June: €1K, July: €1K, August: €2K, September: €881, October: €610, November: €448, December: €791, January: €349, February: €343, March: €543, April: €948. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Reus è di €170, in aumento del 17% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €106/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €122/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €175/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €326/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a febbraio.

Gli ospiti a Reus prenotano con una media di 31 giorni di anticipo, in calo del 32% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 28 giorni, 2 camere da letto: 29 giorni, 3 camere da letto: 31 giorni, 4+ camere da letto: 39 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Reus ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 17%, i ricavi per annuncio sono scesi del 29%, l'occupazione è calata del 7%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 17% e il lead time è diminuito del 32%. L'aumento delle tariffe, abbinato al calo dell'occupazione e a lead time più brevi, evidenzia un mercato che sta affrontando problemi di sensibilità al prezzo.

A Reus, il sabato si registra la maggiore domanda di prenotazioni, mentre il lunedì si registra la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 21% rispetto ai giorni feriali.