Potes

A partire da giugno 2026, Potes, Santander, Comillas hanno 1,125 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un calo dell'8% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Potes genera €15K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €33K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €7K/anno. Nonostante l'offerta si sia contratta anno su anno, i ricavi totali sono diminuiti più rapidamente, indicando una domanda indebolita rispetto all'inventario disponibile. L'ampio divario di prestazioni—con le proprietà migliori che guadagnano 2.2x la media—suggerisce una significativa frammentazione del mercato dove la concentrazione delle preferenze dei clienti sta rimodellando il posizionamento competitivo.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Potes. Il ricavo annuale medio è di €15K con un'occupazione del 28%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €33K/anno. Il declino dell'offerta anno su anno accoppiato alla contrazione dei ricavi suggerisce un consolidamento del mercato piuttosto che una crescita, mentre il divario significativo tra le proprietà medie e quelle ad alte prestazioni indica una varianza di prestazioni significativa legata a specifici attributi della proprietà.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Potes è del 28%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €161, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di €28 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Potes, con un ricavo annuale di €22K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Potes. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Potes. Non dispongo di dati affidabili e attuali sulle normative relative agli affitti a breve termine e sulle pratiche di applicazione effettive per Potes, Santander e Comillas specificamente. Questi comuni spagnoli più piccoli potrebbero avere ordinanze locali diverse rispetto ai requisiti regionali della Cantabria. Per informazioni accurate, consiglio: - Contattare direttamente l'ufficio turismo/licenze di ogni comune - Verificare i requisiti del registro regionale del turismo della Cantabria - Consultare società di gestione immobiliare locali familiari con l'applicazione delle normative Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Potes sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita dell'8% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito del 18%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Il divario significativo tra i ricavi medi ($14,788) e le proprietà con migliori prestazioni ($33,215) suggerisce che le prestazioni dipendono altamente dalla proprietà, mentre il tasso di occupazione del 28% riflette la natura stagionale di questo mercato di destinazione montana.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima della stagione estiva di punta (agosto è il picco). Questo timing pre-picco ti permette di costruire recensioni quando la concorrenza è del 58% inferiore rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante la stagione di punta quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (November-February) quando è più difficile acquisire visibilità.

I servizi più comuni negli annunci di Potes includono: Kitchen (97%), Tv (91%), Washing Machine (87%), Heating (78%), Balcony (56%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Pool, Hot Tub, Bbq, con le proprietà con Pool che guadagnano approssimativamente il 24% in più (€33K/anno vs €27K/anno).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Potes negli ultimi 12 mesi: May: €665, June: €847, July: €2K, August: €2K, September: €972, October: €661, November: €448, December: €868, January: €458, February: €340, March: €609, April: €1K. Queste cifre si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media notturna complessiva a Potes è €161, in aumento del 9% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €111/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €139/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €182/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €385/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Potes prenotano in media 32 giorni in anticipo, in calo del 26% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 29 giorni, 2 camere da letto: 31 giorni, 3 camere da letto: 34 giorni, 4+ camere da letto: 42 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Potes ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'8%, i ricavi per annuncio sono scesi del 18%, l'occupazione è calata del 4%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 9% e il tempo di prenotazione è diminuito del 26%. L'aumento delle tariffe in mezzo al calo dell'occupazione suggerisce che gli host stanno competendo per meno prenotazioni, mentre il divario sostanziale tra i ricavi medi ($14,788) e i migliori performer ($33,215) indica una variazione significativa delle prestazioni nonostante la domanda limitata.

A Potes, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 31% più alta rispetto ai giorni feriali.