Pamplona

A partire da giugno 2026, Pamplona, San Sebastián, Vitoria-Gasteiz, Logroño hanno 804 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un calo del 12% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Pamplona genera €21K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €45K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €7K/anno. La contrazione dell'offerta di quasi il 12% YoY insieme a ricavi piatti suggerisce una disponibilità più limitata, tuttavia il sostanziale divario tra i performer ad alte prestazioni e la media indica una differenziazione significativa all'interno del mercato nonostante l'occupazione complessiva modesta al 31%.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Pamplona. Il ricavo annuale medio è di €21K con un'occupazione del 31%. Le proprietà con migliori prestazioni guadagnano fino a €45K/anno. L'offerta in declino combinata con ricavi stabili suggerisce una disponibilità più limitata senza una crescita della domanda corrispondente, indicando un mercato competitivo in cui i migliori performer superano significativamente le medie.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Pamplona è del 31%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media nightly di €172, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di €41 per day.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Pamplona, con un ricavo annuale di €36K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Pamplona. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

La normativa sugli affitti a breve termine varia a seconda della giurisdizione nell'area di Pamplona. Pamplona: Rigorosa. Licenza turistica obbligatoria, registrazione richiesta, occupazione del proprietario preferita. Applicazione attiva con ispezioni e sanzioni. San Sebastián: Rigorosa. Licenza turistica richiesta, limiti di densità severi nel Casco Viejo, nuove licenze congelate dal 2018. Applicazione molto attiva con sanzioni pesanti. Vitoria-Gasteiz: Moderata. Licenza turistica e registrazione richieste, restrizioni di zonizzazione applicabili. Applicazione moderata, esiste qualche operazione senza licenza. Logroño: Moderata. Licenza turistica obbligatoria, registrazione municipale richiesta. Applicazione standard, conformità generalmente attesa. Verificare sempre la normativa attuale presso le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Pamplona sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 12% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito del 5%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. L'ampio divario tra i ricavi medi ($21,129) e i migliori performer ($44,908) suggerisce una significativa varianza di performance tra gli annunci, mentre il tasso di occupazione del 31% riflette un utilizzo moderato del mercato con spazio per la crescita.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima della stagione estiva di punta (aprile è il picco). Questo timing pre-picco ti permette di costruire recensioni quando la concorrenza è del 36% inferiore rispetto ai mesi di punta. Evita il lancio durante la stagione di punta quando gli annunci consolidati dominano, o i mesi lenti (settembre-gennaio) quando è più difficile acquisire visibilità.

I servizi più comuni negli annunci di Pamplona includono: Kitchen (99%), Tv (96%), Washing Machine (93%), Heating (85%), Balcony (53%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Pool, Bbq, Ev Charger, con le proprietà con Pool che guadagnano circa l'83% in più (€60K/year vs €33K/year).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Pamplona negli ultimi 12 mesi: maggio: €1K, giugno: €1K, luglio: €2K, agosto: €1K, settembre: €1K, ottobre: €1K, novembre: €1K, dicembre: €1K, gennaio: €777, febbraio: €764, marzo: €1K, aprile: €2K. Queste cifre si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Pamplona è €172, in aumento dell'8% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €106/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €150/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €171/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €335/notte. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono più basse a giugno.

Gli ospiti a Pamplona prenotano in media 33 giorni in anticipo, in calo del 18% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 28 giorni, 2 camere: 31 giorni, 3 camere: 34 giorni, 4+ camere: 44 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Pamplona ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 12%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 5%, l'occupazione è scesa del 2%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate dell'8% e il tempo di prenotazione è diminuito del 18%. Nonostante gli aumenti tariffari, il calo dell'occupazione e le finestre di prenotazione ridotte suggeriscono una domanda in indebolimento rispetto all'offerta, mentre il sostanziale divario tra la media ($21,129) e gli annunci con prestazioni elevate ($44,908) indica una significativa stratificazione delle prestazioni in un mercato in consolidamento.

A Pamplona, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 48% superiore rispetto ai giorni feriali.