Menorca

A partire da maggio 2026, Mahón, Ciutadella, Fornells contano 1.906 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 13% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Menorca genera €37K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €103K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €16K/anno. L'enorme differenza di ricavi tra le fasce alte e quelle basse evidenzia un mercato in cui il posizionamento della proprietà determina drasticamente i risultati finanziari, anche se i ricavi complessivi affrontano una contrazione annuale a doppia cifra.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Menorca. Il ricavo annuo medio è di €37K con un tasso di occupazione del 39%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €103K/anno. Sebbene l'offerta si sia ridotta, la disparità nei ricavi suggerisce che gli operatori stiano riscontrando livelli di performance altamente polarizzati piuttosto che un trend di mercato uniforme.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Menorca è del 39%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €256, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €52 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori performance a Menorca, con un ricavo annuale di €54K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Menorca. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Menorca. Mahón: Moderata. È richiesta la licenza turistica (ETV) dal Balearic Government, la registrazione presso il municipio è obbligatoria. Nessuna regola di occupazione da parte del proprietario. Applicazione attiva con ispezioni e multe per gli affitti non autorizzati. Ciutadella: Moderata. È richiesta la licenza ETV, necessaria la registrazione municipale. Nessun requisito specifico di occupazione da parte del proprietario. Applicazione attiva, in particolare nel centro storico con ispezioni periodiche. Fornells: Moderata. Licenza ETV obbligatoria, richiesta la registrazione locale. Controlli di densità limitati a causa delle dimensioni ridotte. Applicazione moderata, sebbene la scala più piccola significhi meno risorse per le ispezioni. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Menorca mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 13% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 21%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo sincronizzato sia dell'offerta che dei ricavi suggerisce una contrazione del volume totale del mercato piuttosto che un semplice spostamento nella densità competitiva.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 42% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (marzo-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Menorca includono: Cucina (90%), Lavatrice (89%), Tv (85%), Aria Condizionata (81%), Piscina (79%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Piscina, Aria Condizionata, con le proprietà dotate di Lavatrice che guadagnano circa il 44% in più (€58K/anno contro €40K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Menorca negli ultimi 12 mesi: Maggio: €1K, Giugno: €3K, Luglio: €4K, Agosto: €4K, Settembre: €3K, Ottobre: €1K, Novembre: €482, Dicembre: €538, Gennaio: €111, Febbraio: €197, Marzo: €405, Aprile: €2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Menorca è di €256, in aumento del 19% rispetto all'anno precedente. In base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €132/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €175/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €302/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €459/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a gennaio.

Gli ospiti a Menorca prenotano con una media di 43 giorni di anticipo, in calo del 24% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1-bedroom: 40 giorni, 2-bedroom: 40 giorni, 3-bedroom: 44 giorni, 4+ bedroom: 47 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Menorca ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 13%, i ricavi per annuncio sono calati del 21%, l'occupazione è scesa del 2%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 19% e il lead time è diminuito del 24%. Queste metriche rivelano un mercato che si sta spostando verso finestre di prenotazione più brevi e una maggiore sensibilità al prezzo, complicando la prevedibilità dei ricavi per gli host.

A Menorca, il venerdì si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il giovedì.