Mataro

A partire da giugno 2026, Barcelona, Mataró, Badalona hanno 1,225 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un calo del 19% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Mataro genera €30K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €72K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €13K/anno. L'offerta si è contratta significativamente anno su anno mentre i ricavi sono diminuiti più moderatamente, suggerendo un'erosione della domanda che supera la riduzione dell'inventario. Il divario di prestazioni di 2.4x tra i performer ad alte prestazioni e la media indica una sostanziale differenziazione nel mercato nonostante l'occupazione modesta del 38%, indicando una concorrenza concentrata tra una base di host in contrazione.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Mataro. Il ricavo annuale medio è di €30K con un'occupazione del 38%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €72K/anno. Il declino dell'offerta anno su anno suggerisce una riduzione della concorrenza, mentre il sostanziale divario di ricavo tra i performer di alto livello e quelli medi indica che il posizionamento della proprietà e la qualità della gestione differenziano significativamente i rendimenti in questo mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Mataro è del 38%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €232, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di €50 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Mataro, con un ricavo annuale di €52K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Mataro. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Mataro. Barcelona: Rigorosa. Licenza turistica (HUT) obbligatoria, congelata dal 2014. Le licenze esistenti scadono nel 2028. Multe pesanti (€90,000+), ispezioni attive, cooperazione delle piattaforme obbligatoria. Applicazione molto rigorosa. Mataró: Rigorosa. Licenza turistica obbligatoria, moratoria sui nuovi permessi dal 2015. Occupazione da parte del proprietario richiesta per gli appartamenti. Applicazione attiva con ispezioni e multe fino a €90,000. Badalona: Rigorosa. Licenza turistica obbligatoria, moratoria sui nuovi permessi dal 2014. Affitti di interi appartamenti vietati nella maggior parte delle zone. Applicazione attiva con sanzioni sostanziali. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Mataro sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 19% anno su anno, mentre il RevPAR è diminuito del 15%. Ciò indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Il sostanziale divario tra i ricavi medi ($30,387) e i migliori performer ($72,223) suggerisce che il posizionamento di mercato differenziato sta premiando proprietà selezionate, mentre l'occupazione moderata al 38% riflette la pressione competitiva nel mercato più ampio.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima della stagione estiva di punta (picco ad aprile). Questo tempismo pre-picco ti permette di costruire recensioni quando la concorrenza è del 31% inferiore rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante la stagione di punta quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (novembre-gennaio) quando è più difficile acquisire trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Mataro includono: Kitchen (95%), Washing Machine (92%), Tv (89%), Air Conditioning (76%), Balcony (73%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Pool, Bbq, Gym, con le proprietà Pool che guadagnano approssimativamente il 109% in più (€71K/year vs €34K/year).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Mataro negli ultimi 12 mesi: maggio: €2K, giugno: €2K, luglio: €2K, agosto: €2K, settembre: €2K, ottobre: €2K, novembre: €1K, dicembre: €2K, gennaio: €797, febbraio: €751, marzo: €1K, aprile: €2K. Queste cifre si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Mataro è €232, in aumento del 23% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €114/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €151/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €214/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €498/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a febbraio.

Gli ospiti a Mataro prenotano in media 32 giorni in anticipo, in calo del 33% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 28 giorni, 2 camere: 31 giorni, 3 camere: 32 giorni, 4+ camere: 40 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi 12 mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Mataro ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 19%, i ricavi per annuncio sono scesi del 15%, l'occupancy è calato del 5%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 23%, e il lead time è diminuito del 33%. L'aumento marcato delle tariffe in mezzo al calo dell'occupancy suggerisce che gli host stanno competendo sul prezzo piuttosto che riempire l'inventario, mentre il significativo divario di ricavi tra i migliori performer ($72K) e gli annunci medi ($30K) indica una performance di mercato altamente concentrata.

A Mataro, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 17% più alta rispetto ai giorni feriali.