Manresa

A partire da giugno 2026, Barcelona, Girona, Sitges hanno 382 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un calo del 9% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Manresa genera €29K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €78K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €11K/anno. Nonostante l'offerta in calo anno su anno, i ricavi sono diminuiti più rapidamente, segnalando una domanda indebolita rispetto all'inventario disponibile. Il divario di 2.7x tra i performer ad alte prestazioni e la media, combinato con un'occupazione del 32%, suggerisce una significativa segmentazione del mercato dove la differenziazione della proprietà sta generando rendimenti sproporzionati.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Manresa. Il ricavo annuale medio è di €29K con un'occupazione del 32%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €78K/anno. L'offerta e i ricavi in declino suggeriscono un mercato in contrazione, mentre il divario di quasi 2,7x tra i performer medi e i migliori indica una varianza significativa nelle prestazioni delle proprietà nonostante i tassi di occupazione complessivamente relativamente modesti.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Manresa è del 32%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €252, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di €58 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Manresa, con un ricavo annuale di €50K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Manresa. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Manresa. Barcelona: Rigorosa. Licenza turistica (HUT) obbligatoria, nuove licenze congelate dal 2014, licenze esistenti in scadenza entro il 2028. Applicazione rigorosa con ispezioni, multe fino a €90.000 e monitoraggio delle piattaforme. Girona: Rigorosa. Licenza turistica (HUT) obbligatoria, moratoria sulle nuove licenze nel Quartiere Antico dal 2015, limiti di densità in tutta la città. Applicazione attiva con multe significative e ispezioni regolari. Sitges: Rigorosa. Licenza turistica obbligatoria, nuove licenze sospese dal 2015, restrizioni di zonizzazione rigorose. Applicazione attiva con controlli della polizia e sanzioni sostanziali per gli affitti illegali. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Manresa mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 9% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito del 25%. Questo indica una dinamica equilibrata tra domanda e offerta. Il significativo divario di performance tra gli annunci medi ($29,431) e quelli ad alte prestazioni ($78,089) suggerisce che la differenziazione sta guidando i rendimenti, mentre il tasso di occupazione del 32% riflette una debolezza più ampia nella domanda di prenotazioni nonostante l'offerta ridotta.

Lancio intorno a settembre, 2-3 mesi prima della stagione autunnale di picco (dicembre è il picco). Questo timing pre-picco ti permette di costruire recensioni quando la concorrenza è -9% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita il lancio durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o i mesi lenti (gennaio-settembre) quando è più difficile guadagnare trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Manresa includono: Kitchen (95%), Washing Machine (93%), Tv (89%), Heating (71%), Pets Allowed (56%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Pool, Washing Machine, Bbq, con le proprietà Pool che guadagnano approssimativamente il 148% in più (€75K/year vs €30K/year).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Manresa negli ultimi 12 mesi: maggio: €2K, giugno: €2K, luglio: €2K, agosto: €2K, settembre: €1K, ottobre: €1K, novembre: €2K, dicembre: €3K, gennaio: €2K, febbraio: €2K, marzo: €2K, aprile: €2K. Queste cifre si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Manresa è €252, in aumento dell'1% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €102/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €127/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €205/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €464/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a ottobre.

Gli ospiti a Manresa prenotano in media 36 giorni in anticipo, in calo del 27% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 24 giorni, 2 camere: 28 giorni, 3 camere: 34 giorni, 4+ camere: 49 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Manresa ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 9%, il ricavo per annuncio è sceso del 25%, l'occupazione è calata del 5%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate dell'1%, e il tempo di prenotazione è diminuito del 27%. Il calo netto dei ricavi nonostante i modesti aumenti tariffari segnala una domanda in indebolimento rispetto all'offerta, mentre il sostanziale divario tra la media ($29,431) e gli annunci con migliori prestazioni ($78,089) indica un successo di mercato altamente concentrato tra le proprietà principali.

A Manresa, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il martedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione dell'88% più alta rispetto ai giorni feriali.