Mallorca

A maggio 2026, Palma, Alcúdia, Pollença, Sóller contano 9,202 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 21% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Mallorca genera €45K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €111K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €22K/anno. Questa ampia disparità suggerisce che i rendimenti di mercato sono altamente sensibili al posizionamento specifico della proprietà, poiché la contrazione dell'offerta complessiva non ha impedito una significativa varianza dei ricavi tra gli annunci locali.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Mallorca. Il ricavo annuo medio è di €45K con un tasso di occupazione del 42%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €111K/anno. Il delta tra la performance media e quella elevata indica che, nonostante un calo del 20% dei ricavi, gli asset di alto livello mantengono un notevole potere di guadagno in un contesto di mercato in contrazione.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Mallorca è del 42%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €353, genera un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €69 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Mallorca, con un ricavo annuale di €60K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Mallorca. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Mallorca. Palma: Rigorose. Registrazione obbligatoria, licenza turistica richiesta. Vietate negli edifici plurifamiliari, fortemente limitate nelle case unifamiliari. Applicazione attiva con ispezioni e multe. Alcúdia: Rigorose. Licenza turistica richiesta, moratoria sui nuovi permessi dal 2018. Solo licenze esistenti. Applicazione attiva, affitti illegali perseguiti. Pollença: Rigorose. Licenza turistica obbligatoria, nuovi permessi bloccati. Valide solo le licenze preesistenti. Ispezioni regolari e sanzioni per le violazioni. Sóller: Rigorose. Licenza turistica richiesta, moratoria sui permessi in vigore. Solo licenze esistenti limitate. Applicazione attiva con controlli municipali. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Mallorca sta attualmente mostrando condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 21% rispetto all'anno precedente, mentre il RevPAR è sceso del 20%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta bilanciate, suggerendo che la contrazione della disponibilità stia effettivamente rispecchiando l'attuale calo del potenziale di ricavo totale.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad aprile). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 60% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (novembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Mallorca includono: Cucina (95%), Lavatrice (94%), Aria condizionata (86%), Piscina (65%), Tv (64%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Vasca idromassaggio, Lavatrice, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 40% in più (€73K/anno contro €52K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Mallorca negli ultimi 12 mesi: May: €2K, June: €3K, July: €3K, August: €3K, September: €3K, October: €2K, November: €1K, December: €2K, January: €582, February: €954, March: €2K, April: €3K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Mallorca è di €353, con un aumento del 39% su base annua. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €176/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €252/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €334/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €612/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a gennaio.

Gli ospiti a Mallorca prenotano con una media di 45 giorni di anticipo, in calo del 30% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1-bedroom: 40 giorni, 2-bedroom: 45 giorni, 3-bedroom: 44 giorni, 4+ bedroom: 48 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato di Airbnb e VRBO a Mallorca ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 21%, i ricavi per annuncio sono calati del 20%, l'occupazione è scesa dell'11%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 39% e il lead time è diminuito del 30%. Questi cambiamenti evidenziano una transizione verso finestre di prenotazione più brevi e prezzi più alti, riflettendo un mercato che si sta adattando a volumi inferiori attraverso strategie di tariffe premium.

A Mallorca, il venerdì si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì.