Madrid

A partire da maggio 2026, Madrid, Toledo, Segovia contano 9,812 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 26% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Madrid genera €47K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €100K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €15K/anno. Questa ampia varianza nei ricavi suggerisce che i rendimenti di mercato sono altamente sensibili al posizionamento della proprietà, poiché la contrazione dell'offerta del 25,7% probabilmente concentra la domanda verso asset premium.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Madrid. Il ricavo annuo medio è di €47K con un tasso di occupazione del 53%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €100K/anno. La crescita dei ricavi del 16%, insieme a un calo significativo dell'offerta, indica che gli operatori esistenti stanno ottenendo un rendimento unitario più elevato in un mercato meno affollato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Madrid è del 53%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €203, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €87 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore a Madrid, con un ricavo annuale di €124K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Madrid. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Madrid. Madrid: Rigorose. Registrazione obbligatoria, appartamenti turistici vietati nella maggior parte delle zone residenziali dal 2019, devono avere un ingresso indipendente. Applicazione attiva con multe salate e collaborazione delle piattaforme. Toledo: Moderate. Registrazione regionale (Castilla-La Mancha), standard di sicurezza di base, richiesta licenza municipale. Applicazione presente ma meno aggressiva rispetto a Madrid. Segovia: Moderate. Richiesta registrazione regionale, necessaria comunicazione municipale, standard di abitabilità di base. Applicazione standard, esistono alcune attività prive di licenza. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato di Airbnb e VRBO a Madrid appare attualmente equilibrato, con condizioni di forte domanda. L'offerta è diminuita del 26% su base annua, mentre il RevPAR è aumentato del 16%. Ciò indica una sana crescita della domanda che supera l'offerta, segnalando che il mercato sta attualmente favorendo gli annunci consolidati grazie alla riduzione della pressione competitiva.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione autunnale (picchi ad aprile). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 41% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando le inserzioni consolidate dominano, o nei mesi più lenti (giugno-agosto), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Madrid includono: Cucina (96%), Tv (93%), Aria Condizionata (91%), Lavatrice (87%), Riscaldamento (80%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Aria Condizionata, Tv, con le proprietà dotate di Lavatrice che guadagnano circa il 28% in più (€53K/anno contro €41K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Madrid negli ultimi 12 mesi: May: €2K, June: €2K, July: €2K, August: €2K, September: €3K, October: €3K, November: €3K, December: €3K, January: €2K, February: €2K, March: €3K, April: €4K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Madrid è di €203, in aumento del 24% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €149/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €237/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €364/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €606/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad aprile e sono più basse ad agosto.

Gli ospiti a Madrid prenotano con una media di 37 giorni di anticipo, in calo del 18% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 34 giorni, 2 camere da letto: 41 giorni, 3 camere da letto: 43 giorni, 4+ camere da letto: 45 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato di Madrid su Airbnb e VRBO ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 26%, i ricavi per annuncio sono aumentati del 16%, l'occupazione è scesa dell'1%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 24% e il lead time è diminuito del 18%. Queste metriche suggeriscono uno spostamento verso una maggiore elasticità di prezzo, in cui finestre di prenotazione più brevi e tariffe più elevate stanno guidando i ricavi nonostante un'occupazione stabile.

A Madrid, il sabato si registra la maggiore domanda di prenotazioni, mentre il lunedì si registra la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il giovedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 29% rispetto ai giorni feriali.