Lanzarote

A maggio 2026, Puerto del Carmen, Playa Blanca, Costa Teguise, Arrecife contano 4.399 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 17% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Lanzarote genera €31K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €64K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano €13K/anno. Questa ampia differenza nei ricavi suggerisce che l'andamento del mercato sia fortemente biforcato, con gli asset di fascia alta che catturano un valore significativamente più elevato nonostante una contrazione dell'offerta totale.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Lanzarote. Il ricavo annuale medio è di €31K con un tasso di occupazione del 54%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €64K/anno. Il delta tra le prestazioni medie e quelle elevate indica che il potenziale di guadagno è guidato in gran parte dalle prestazioni specifiche dell'asset piuttosto che dalle tendenze generali del mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Lanzarote è del 54%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €171, determina un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €54 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Lanzarote, con un fatturato annuo di €58K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Lanzarote. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Lanzarote. Puerto del Carmen: Moderata. È richiesta la licenza turistica (VV) e devono essere soddisfatti gli standard della proprietà. La registrazione è obbligatoria, gli affitti illegali sono soggetti a sanzioni. Playa Blanca: Moderata. Licenza VV obbligatoria, sono richiesti controlli di compatibilità edilizia. Le autorità monitorano attivamente le piattaforme. Costa Teguise: Moderata. Necessaria la licenza turistica VV, conformità con le normative di Lanzarote. L'applicazione è presente con ispezioni. Arrecife: Moderata. Licenza VV richiesta, più rigorosa nelle zone residenziali. Controlli attivi sulle proprietà non autorizzate. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Lanzarote mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 17% su base annua, mentre il RevPAR è aumentato dello 0%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La riduzione dell'inventario senza un corrispondente picco nei ricavi suggerisce che il mercato ha raggiunto un punto di stabilizzazione.

Lancio intorno a dicembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a marzo). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 25% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (luglio-maggio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Lanzarote includono: Cucina (95%), Lavatrice (90%), Tv (74%), Piscina (59%), Balcone (55%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Vasca idromassaggio, Aria condizionata, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 56% in più (€44K/anno contro €28K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Lanzarote negli ultimi 12 mesi: Maggio: €1K, Giugno: €1K, Luglio: €1K, Agosto: €1K, Settembre: €1K, Ottobre: €1K, Novembre: €2K, Dicembre: €2K, Gennaio: €2K, Febbraio: €2K, Marzo: €3K, Aprile: €2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Lanzarote è di €171, in aumento del 34% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €107/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €149/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €253/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €398/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Lanzarote prenotano con una media di 46 giorni di anticipo, in calo del 25% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 44 giorni, 2 camere da letto: 45 giorni, 3 camere da letto: 46 giorni, 4+ camere da letto: 52 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Lanzarote ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 17%, i ricavi per annuncio sono aumentati dello 0%, l'occupazione è scesa del 2%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 34% e il lead time è diminuito del 25%. Questi cambiamenti evidenziano una transizione verso prenotazioni a prezzi più elevati e con un preavviso più breve in un contesto di offerta più limitata.

A Lanzarote, il sabato si registra la maggiore domanda di prenotazioni, mentre il lunedì si registra la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il giovedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 5% rispetto ai giorni feriali.