La Gomera

A giugno 2026, San Sebastián de La Gomera, Valle Gran Rey, Playa de Santiago contano 497 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 18% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a La Gomera genera €12K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €21K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €5K/anno. Questo significativo divario di performance evidenzia che il potenziale di guadagno è altamente polarizzato, suggerendo che una minoranza di annunci riesce a catturare la maggior parte della domanda di mercato nonostante una contrazione dell'offerta totale.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a La Gomera. Il fatturato annuo medio è di €12K con un'occupazione del 43%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €21K/anno. Il tasso di occupazione del 43% rispetto a un'offerta in calo suggerisce un mercato in cui la pressione competitiva rimane limitata, consentendo alle unità di alto livello di mantenere un vantaggio di guadagno sostanziale rispetto alla media.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a La Gomera è del 43%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €88, genera un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €23 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a La Gomera, con un ricavo annuale di €17K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di La Gomera. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di La Gomera. San Sebastián de La Gomera: Moderata. È richiesta la registrazione alle Canary Islands (numero VV) e la riscossione della tassa di soggiorno è obbligatoria. Applicazione standard tramite ispezioni. Valle Gran Rey: Moderata. È necessaria la registrazione VV regionale, è richiesta l'approvazione della comunità dell'edificio e si applica la tassa di soggiorno. Applicazione moderata. Playa de Santiago: Moderata. La licenza VV delle Canary Islands è obbligatoria, è prevista la riscossione della tassa di soggiorno ed è necessaria la conformità municipale. Applicazione standard tramite controlli periodici. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato di Airbnb e VRBO a La Gomera mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 18% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 6%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo concomitante di entrambi i parametri suggerisce un ambiente in fase di stabilizzazione, in cui il mercato sta eliminando la capacità in eccesso adattandosi al contempo a moderati cambiamenti nella domanda complessiva dei viaggiatori.

Lancio previsto per dicembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (il picco è a marzo). Questa tempistica pre-picco consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore dell'8% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (settembre-giugno), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a La Gomera includono: Cucina (96%), Tv (79%), Lavatrice (78%), Balcone (59%), Parcheggio (45%).

Entrate stimate mensili per annuncio a La Gomera negli ultimi 12 mesi: Maggio: €399, Giugno: €325, Luglio: €539, Agosto: €602, Settembre: €457, Ottobre: €542, Novembre: €830, Dicembre: €918, Gennaio: €900, Febbraio: €937, Marzo: €1K, Aprile: €711. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a La Gomera è di €88, in aumento del 25% rispetto all'anno precedente. Per dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €78/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €94/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €119/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €130/notte. Le tariffe raggiungono il picco a febbraio e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a La Gomera prenotano con una media di 42 giorni di anticipo, in calo del 21% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1-bedroom: 40 giorni, 2-bedroom: 44 giorni, 3-bedroom: 44 giorni, 4+ bedroom: 42 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di La Gomera ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 18%, i ricavi per annuncio sono scesi del 6%, l'occupazione è calata del 10%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 25% e il lead time è diminuito del 21%. Questi cambiamenti rivelano un mercato in transizione verso finestre di prenotazione più brevi e una maggiore sensibilità al prezzo, dove la riduzione dell'offerta non ha compensato completamente il raffreddamento dell'occupazione complessiva.

A La Gomera, il sabato si registra la maggiore domanda di prenotazioni, mentre il lunedì si registra la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il giovedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 10% rispetto ai giorni feriali.