Ibiza

A maggio 2026, Ibiza Town, San Antonio, Santa Eulària des Riu contano 1.848 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 31% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Ibiza genera €67K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €202K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano €25K/anno. La netta disparità tra le migliori e le peggiori performance suggerisce che, nonostante una contrazione complessiva dell'offerta del 31%, la generazione di ricavi rimane altamente concentrata in un gruppo selezionato di asset piuttosto che distribuita su tutto il mercato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Ibiza. Il ricavo annuo medio è di €67K con un tasso di occupazione del 30%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a €202K/anno. Con un tasso di occupazione del 30%, il significativo tetto massimo di ricavi indica che la redditività è guidata più dall'acquisizione di tariffe premium che da un elevato utilizzo, riflettendo una tendenza verso un inventario esclusivo e di alto valore.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Ibiza è del 30%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €585, determina un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €101 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Ibiza, con un ricavo annuale di €102K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Ibiza. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Ibiza. Ibiza Town: Rigorose. Licenza turistica (ETV) obbligatoria, è necessario soddisfare gli standard di abitabilità, numero limitato di licenze rilasciate. Applicazione attiva con multe salate, ispezioni frequenti, chiusura degli affitti illegali. San Antonio: Rigorose. Licenza ETV richiesta, norme di zonizzazione rigorose, molte aree vietate. Applicazione attiva, incursioni della polizia negli affitti illegali, multe significative imposte regolarmente. Santa Eulària des Riu: Rigorose. Licenza ETV obbligatoria, necessario certificato di abitabilità, moratoria su nuove licenze in molte zone. Applicazione attiva con ispezioni e sanzioni per la non conformità. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Ibiza sta attualmente mostrando condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 31% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 26%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La riduzione concomitante sia dell'offerta che dei ricavi suggerisce che il mercato si sta correggendo verso un nuovo equilibrio, in cui l'uscita degli stock con prestazioni inferiori sta tenendo il passo con una domanda più debole.

Lancio verso aprile, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi a luglio). Questa tempistica pre-picco ti permette di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 15% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (novembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Ibiza includono: Aria Condizionata (94%), Cucina (93%), Lavatrice (87%), Tv (74%), Piscina (73%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Lavatrice, Aria Condizionata, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 118% in più (€153K/anno contro €70K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Ibiza negli ultimi 12 mesi: Maggio: €4K, Giugno: €5K, Luglio: €7K, Agosto: €6K, Settembre: €4K, Ottobre: €3K, Novembre: €742, Dicembre: €905, Gennaio: €359, Febbraio: €412, Marzo: €1K, Aprile: €4K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Ibiza è di €585, in aumento del 22% rispetto all'anno precedente. In base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €205/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €287/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €548/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €1K/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a gennaio.

Gli ospiti a Ibiza prenotano con una media di 41 giorni di anticipo, in calo del 27% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1-bedroom: 35 giorni, 2-bedroom: 43 giorni, 3-bedroom: 41 giorni, 4+ bedroom: 44 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato di Ibiza su Airbnb e VRBO ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 31%, i ricavi per annuncio sono calati del 26%, l'occupazione è scesa del 10%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 22% e il lead time è diminuito del 27%. Questi indicatori rivelano uno spostamento verso finestre di prenotazione più brevi e prezzi più alti, evidenziando un mercato che sta diventando sempre più reattivo alla domanda dell'ultimo minuto.

A Ibiza, il venerdì registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione dell'11% superiore rispetto ai giorni feriali.