Granada

A partire da maggio 2026, Granada, Sierra Nevada, Málaga contano 4,042 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 9% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio a Granada genera 22K€ all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano 47K€/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano 10K€/anno. Il sostanziale divario di rendimento tra i migliori guadagni e la media suggerisce che i rendimenti di mercato sono altamente sensibili al posizionamento specifico dell'asset piuttosto che alle tendenze generali del mercato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Granada. Il ricavo annuo medio è di 22K € con un tasso di occupazione del 36%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a 47K €/anno. Con un'offerta in contrazione del 9% annuo, il mercato si sta attualmente consolidando, favorendo gli annunci consolidati che catturano una quota maggiore di domanda costante.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Granada è del 36%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €144, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €44 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Granada, con un ricavo annuale di €32K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Granada. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Granada. Granada: Rigorose. Registrazione (VFT) obbligatoria, licenze limitate nel centro storico con tetti di densità. Applicazione attiva con multe e monitoraggio delle piattaforme. Sierra Nevada: Moderate. Registrazione VFT andalusa richiesta, le regole municipali variano a seconda della località. Applicazione standard nelle aree principali. Málaga: Rigorose. Licenza VFT richiesta, vietate nel centro storico dal 2019, severe restrizioni di densità in tutta la città. Applicazione rigorosa con multe significative e chiusure. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Granada mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 9% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 2%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Questa lieve contrazione suggerisce che il mercato sta eliminando l'inventario con scarse prestazioni, il che probabilmente stabilizza il panorama competitivo per gli operatori rimanenti.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (i picchi sono ad aprile). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 27% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (agosto-luglio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Granada includono: Cucina (97%), Tv (90%), Lavatrice (82%), Aria condizionata (82%), Riscaldamento (78%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Piscina, Lavatrice, con le proprietà dotate di Bbq che guadagnano circa il 37% in più (€38K/anno contro €28K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Granada negli ultimi 12 mesi: Maggio: €1K, Giugno: €945, Luglio: €877, Agosto: €1K, Settembre: €1K, Ottobre: €1K, Novembre: €1K, Dicembre: €2K, Gennaio: €1K, Febbraio: €2K, Marzo: €2K, Aprile: €2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Granada è di €144, con un aumento dell'11% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €105/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €141/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €180/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €290/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a giugno.

Gli ospiti a Granada prenotano con una media di 36 giorni di anticipo, in calo del 22% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 35 giorni, 2 camere da letto: 36 giorni, 3 camere da letto: 39 giorni, 4+ camere da letto: 41 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Granada ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 9%, i ricavi per annuncio sono scesi del 2%, l'occupazione è calata del 4%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate dell'11% e il lead time è diminuito del 22%. L'aumento delle tariffe giornaliere, nonostante la minore occupazione, evidenzia uno spostamento verso prenotazioni a breve termine e con premi più elevati che comprimono le finestre di prenotazione.

A Granada, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 54% rispetto ai giorni feriali.