Gran Canaria

A maggio 2026, Maspalomas, Las Palmas de Gran Canaria, Puerto Rico, Playa del Inglés contano 6,430 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 14% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Gran Canaria genera €22K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €45K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €9K/anno. L'ampia varianza dei ricavi evidenzia un mercato biforcato in cui gli asset di alto livello catturano significativamente più valore, suggerendo che gli attuali vincoli di offerta favoriscono gli annunci consolidati e ad alte prestazioni rispetto all'inventario medio.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Gran Canaria. Il ricavo annuo medio è di €22K con un tasso di occupazione del 45%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €45K/anno. La discrepanza tra i guadagni medi e quelli di alto livello indica che la penetrazione del mercato è fortemente disomogenea, con le strutture ad alte prestazioni che si proteggono efficacemente dalla più ampia contrazione dei ricavi del 3,6%.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Gran Canaria è del 45%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €143, determina un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €41 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Gran Canaria, con un ricavo annuale di €46K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Gran Canaria. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Gran Canaria. Maspalomas: Moderata. È richiesta una licenza turistica (numero VV) e la proprietà deve soddisfare gli standard di abitabilità. L'applicazione esiste ma è incoerente: operano molti affitti non autorizzati. Las Palmas de Gran Canaria: Moderata. Licenza VV obbligatoria, registrazione presso il registro del turismo delle Canarie. Applicazione moderata: esistono affitti illegali ma le sanzioni sono in aumento. Puerto Rico (Gran Canaria): Moderata. Stessa licenza VV della regione di Gran Canaria. Applicazione sporadica nelle aree turistiche. Playa del Inglés: Moderata. È richiesta la licenza turistica VV. Applicazione mista: la zona turistica ha molte proprietà conformi, ma persistono unità non autorizzate. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Gran Canaria sta attualmente mostrando condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 14% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 4%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La contrazione sia dell'offerta che dei ricavi suggerisce un mercato in fase di stabilizzazione, in cui il consolidamento dell'inventario sta attualmente superando il leggero indebolimento della domanda complessiva.

Lancio intorno a dicembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a marzo). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore dell'8% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (luglio-giugno), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Gran Canaria includono: Cucina (95%), Lavatrice (92%), Tv (83%), Aria Condizionata (57%), Balcone (50%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Vasca idromassaggio, Bbq, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 44% in più (€34K/anno contro €24K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Gran Canaria negli ultimi 12 mesi: Maggio: €670, Giugno: €645, Luglio: €803, Agosto: €889, Settembre: €800, Ottobre: €991, Novembre: €1K, Dicembre: €2K, Gennaio: €2K, Febbraio: €2K, Marzo: €2K, Aprile: €1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Gran Canaria è di €143, in aumento del 25% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €104/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €149/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €207/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €384/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Gran Canaria prenotano con una media di 38 giorni di anticipo, in calo del 24% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 36 giorni, 2 camere da letto: 40 giorni, 3 camere da letto: 42 giorni, 4+ camere da letto: 48 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Gran Canaria ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 14%, i ricavi per annuncio sono scesi del 4%, l'occupazione è calata dell'8%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 25% e il lead time è diminuito del 24%. Questi cambiamenti riflettono una tendenza verso finestre di prenotazione più brevi e prezzi più alti, suggerendo che gli host si stanno adattando a un comportamento dei consumatori più cauto.

A Gran Canaria, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 12% rispetto ai giorni feriali.