Girona

A partire da giugno 2026, Girona, Lloret de Mar, Tossa de Mar hanno 5,433 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Questo rappresenta un calo del 15% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Girona genera €24K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €64K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €12K/anno. L'offerta si è contratta significativamente anno su anno mentre i ricavi sono diminuiti ancora più drasticamente, indicando che la domanda sta diminuendo più velocemente di quanto gli host stiano uscendo dal mercato—un segno di intensificazione della concorrenza per meno prenotazioni con un'occupazione del 34%.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Girona. Il ricavo annuale medio è di €24K con un'occupazione del 34%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €64K/anno. L'offerta in declino combinata con i ricavi in calo suggerisce una contrazione del mercato piuttosto che un'opportunità, mentre il divario significativo tra i performer medi e i migliori indica che i vincitori stanno catturando una quota sproporzionata in un mercato in consolidamento.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Girona è del 34%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €218, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di €38 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Girona, con un ricavo annuale di €38K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti più efficacemente nel mercato di Girona. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Girona. Girona: Rigorosa. Licenza turistica (HUT) obbligatoria, registrazione nel Registro del Turismo della Catalogna richiesta. Nessuna nuova licenza rilasciata nel centro storico dal 2017. Applicazione attiva con ispezioni e sanzioni fino a €90,000. Lloret de Mar: Rigorosa. Licenza HUT richiesta, moratoria sulle nuove licenze nelle zone sature dal 2019. Il proprietario deve registrare la proprietà. Applicazione attiva con controlli della polizia e sanzioni significative. Tossa de Mar: Rigorosa. Licenza HUT obbligatoria, registrazione richiesta. Nuove licenze sospese nella maggior parte delle aree a causa dei limiti di saturazione. Ispezioni regolari e sanzioni per gli affitti illegali attivamente applicate. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Girona sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 15% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito del 30%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Il sostanziale divario tra i ricavi medi ($23,684) e le proprietà ad alte prestazioni ($63,623) suggerisce una significativa varianza di performance, riflettendo un mercato competitivo dove la differenziazione genera rendimenti superiori.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima della stagione estiva di picco (agosto è il picco). Questo tempismo pre-picco ti permette di costruire recensioni quando la concorrenza è del 18% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (novembre-gennaio) quando è più difficile guadagnare trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Girona includono: Kitchen (93%), Washing Machine (90%), Tv (86%), Air Conditioning (68%), Balcony (65%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Pool, Bbq, Washing Machine, con le proprietà con Pool che guadagnano approssimativamente il 68% in più (€56K/year vs €34K/year).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Girona negli ultimi 12 mesi: maggio: €1K, giugno: €2K, luglio: €2K, agosto: €2K, settembre: €1K, ottobre: €976, novembre: €620, dicembre: €1K, gennaio: €498, febbraio: €530, marzo: €774, aprile: €1K. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Girona è €218, in aumento del 14% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €122/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €163/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €220/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €490/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a febbraio.

Gli ospiti a Girona prenotano in media 35 giorni in anticipo, in calo del 31% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 31 giorni, 2 camere: 33 giorni, 3 camere: 36 giorni, 4+ camere: 43 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Girona ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 15%, il ricavo per annuncio è sceso del 30%, l'occupazione è calata del 10%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 14% e il tempo di prenotazione è diminuito del 31%. Il calo netto dei ricavi nonostante l'aumento delle tariffe segnala una domanda indebolita rispetto all'offerta, mentre il divario sostanziale tra la media ($23.7K) e gli annunci con migliori prestazioni ($63.6K) indica una performance altamente concentrata tra le proprietà principali.

A Girona, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 15% superiore rispetto ai giorni feriali.