Gandia

A giugno 2026, Gandia, Cullera, Oliva contano 1,616 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 16% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio a Gandia genera €13K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €28K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano €6K/anno. La sostanziale differenza di ricavi suggerisce che l'andamento del mercato sia fortemente biforcato, con gli asset di fascia alta che catturano significativamente più valore nonostante una contrazione dell'offerta e dei ricavi complessivi.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Gandia. Il ricavo annuale medio è di €13K con un'occupazione del 32%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €28K/anno. Il tasso di occupazione del 32%, unito a rendimenti elevati, indica che la redditività è guidata da uno specifico posizionamento dell'asset piuttosto che da un'ampia domanda di mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Gandia è del 32%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €133, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €21 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore a Gandia, con un ricavo annuale di €19K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Gandia. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Gandia. Gandia: Moderata. È richiesta la licenza turistica regionale (VT) e l'iscrizione al registro del turismo di Valencia è obbligatoria. Applicazione standard con ispezioni periodiche e multe per le proprietà non autorizzate. Cullera: Moderata. È richiesta la licenza VT, la registrazione municipale e la conformità dell'edificio. Applicazione moderata, esistono alcune attività non autorizzate ma le autorità effettuano controlli durante l'alta stagione. Oliva: Moderata. La licenza turistica VT è obbligatoria, così come l'iscrizione al registro della Generalitat Valenciana. Livello di applicazione standard, ispezioni occasionali e sanzioni per la mancata conformità. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Gandia mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 16% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 28%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo più marcato dei ricavi rispetto all'offerta suggerisce che, mentre l'inventario sta uscendo dal mercato, le unità rimanenti devono affrontare una maggiore pressione sui prezzi.

Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi a luglio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -7% inferiore rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (novembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Gandia includono: Cucina (96%), Lavatrice (95%), Tv (85%), Aria condizionata (85%), Riscaldamento (60%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Piscina, Animali ammessi, con le proprietà dotate di Bbq che guadagnano circa il 33% in più (€33K/anno contro €25K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Gandia negli ultimi 12 mesi: Maggio: €497, Giugno: €855, Luglio: €1K, Agosto: €1K, Settembre: €729, Ottobre: €427, Novembre: €331, Dicembre: €469, Gennaio: €281, Febbraio: €285, Marzo: €540, Aprile: €777. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Gandia è di €133, in aumento del 23% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €97/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €119/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €145/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €232/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a febbraio.

Gli ospiti a Gandia prenotano con una media di 31 giorni di anticipo, in calo del 34% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 28 giorni, 2 camere da letto: 30 giorni, 3 camere da letto: 32 giorni, 4+ camere da letto: 37 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Gandia ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 16%, i ricavi per annuncio sono scesi del 28%, l'occupazione è calata del 13%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 23% e il lead time è diminuito del 34%. Questa combinazione di tariffe più alte e lead time più brevi indica uno spostamento verso comportamenti di prenotazione più last-minute e sensibili al prezzo.

A Gandia, il sabato si registra la maggiore domanda di prenotazioni, mentre il lunedì si registra la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 14% rispetto ai giorni feriali.