Cartagena

A maggio 2026, Cartagena, La Manga del Mar Menor, Mazarrón contano 2,756 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 19% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Cartagena genera €13K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €32K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €6K/anno. Questa significativa varianza dei ricavi suggerisce che i rendimenti di mercato sono altamente sensibili al posizionamento della proprietà, poiché il divario tra i migliori guadagni e la media persiste nonostante una contrazione dell'offerta totale di mercato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Cartagena. Il ricavo annuo medio è di €13K con un tasso di occupazione del 34%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a €32K/anno. Il tasso di occupazione del 34%, insieme all'ampia variabilità dei ricavi, evidenzia un mercato in cui la redditività è fortemente concentrata in un sottoinsieme di annunci che intercettano efficacemente la domanda, nonostante le tendenze al ribasso dei ricavi su scala più ampia.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Cartagena è del 34%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €131, determina un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €20 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Cartagena, con un ricavo annuale di €23K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Cartagena. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Cartagena. Cartagena: Moderata. È richiesta la registrazione regionale e la licenza turistica è obbligatoria. Controlli di conformità standard, applicazione moderata tramite ispezioni. La Manga del Mar Menor: Moderata. È necessaria la licenza turistica della regione di Murcia e la registrazione nel database regionale. L'applicazione è presente ma incoerente data l'elevata area turistica. Mazarrón: Moderata. Sono richieste la licenza turistica regionale e la registrazione municipale. L'applicazione varia, si verificano alcune attività senza licenza ma le autorità conducono controlli periodici. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Cartagena sta attualmente mostrando condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 19% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 24%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La contrazione concomitante sia dell'offerta che dei ricavi suggerisce che gli operatori di mercato si stanno adattando a un tetto di domanda più basso, stabilizzando di fatto il panorama competitivo a un volume ridotto.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 10% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi più lenti (febbraio-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Cartagena includono: Lavatrice (98%), Aria condizionata (93%), Cucina (93%), Tv (79%), Balcone (65%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Piscina, Vasca idromassaggio, con le proprietà dotate di Bbq che guadagnano circa il 42% in più (€37K/anno contro €26K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Cartagena negli ultimi 12 mesi: Maggio: €512, Giugno: €709, Luglio: €987, Agosto: €1K, Settembre: €652, Ottobre: €543, Novembre: €379, Dicembre: €451, Gennaio: €311, Febbraio: €387, Marzo: €599, Aprile: €911. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Cartagena è di €131, in aumento del 24% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €86/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €109/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €160/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €321/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Cartagena prenotano con una media di 35 giorni di anticipo, in calo del 28% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 28 giorni, 2 camere da letto: 35 giorni, 3 camere da letto: 39 giorni, 4+ camere da letto: 42 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Cartagena ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 19%, i ricavi per annuncio sono scesi del 24%, l'occupazione è calata del 6%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 24% e il lead time è diminuito del 28%. Questi dati riflettono una finestra di prenotazione compressa e una maggiore pressione sui prezzi, segnalando che gli ospiti prenotano con meno anticipo mentre gli host faticano a mantenere i livelli di occupazione.

A Cartagena, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il giovedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 10% rispetto ai giorni feriali.