Cáceres‎

A partire da giugno 2026, Cáceres, Trujillo, Mérida hanno 492 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un calo del 3% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Cáceres genera €15K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €28K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €6K/anno. L'offerta in declino abbinata a ricavi stagnanti suggerisce un mercato in contrazione dove meno annunci competono per una domanda stagnante, mentre il divario quasi raddoppiato tra i performer alti e bassi indica una varianza operativa significativa nonostante condizioni di mercato uniformi.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Cáceres‎. Il ricavo annuale medio è di €15K con un'occupazione del 27%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €28K/anno. L'offerta in declino combinata con ricavi stabili suggerisce un mercato in stabilizzazione con concorrenza ridotta, anche se il divario quasi raddoppiato tra i performer medi e i migliori indica una variabilità significativa delle prestazioni tra gli annunci.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Cáceres è del 27%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €148, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di €32 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Cáceres‎, con un ricavo annuale di €27K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Cáceres‎. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Cáceres. Cáceres: Permissive. Registrazione presso il registro del turismo richiesta, standard di sicurezza di base. Applicazione leggera, molti operano informalmente. Trujillo: Permissive. Registrazione turistica regionale dell'Extremadura necessaria. Applicazione minima, la conformità varia notevolmente. Mérida: Permissive. Iscrizione al registro del turismo obbligatoria, pagamento delle tasse locali. Risorse di applicazione limitate, gli affitti informali sono comuni. Verificare sempre le normative attuali presso le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Cáceres‎ sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 3% anno su anno, mentre RevPAR è aumentato dell'1%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Il divario significativo tra i ricavi medi ($14,725) e le proprietà ad alte prestazioni ($27,716) suggerisce una sostanziale varianza di performance, riflettendo una concentrazione della domanda selettiva piuttosto che una forza di mercato diffusa con un'occupazione del 27%.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima della stagione primaverile di picco (picco ad aprile). Questo tempismo pre-picco ti permette di costruire recensioni quando la concorrenza è del 49% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (febbraio-gennaio) quando è più difficile guadagnare trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Cáceres‎ includono: Kitchen (94%), Tv (92%), Air Conditioning (91%), Washing Machine (79%), Heating (74%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Pool, Pets Allowed, con le proprietà Bbq che guadagnano approssimativamente l'85% in più (€40K/year vs €22K/year).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Cáceres negli ultimi 12 mesi: maggio: €943, giugno: €730, luglio: €821, agosto: €1K, settembre: €786, ottobre: €1K, novembre: €900, dicembre: €1K, gennaio: €674, febbraio: €690, marzo: €1K, aprile: €2K. Questi dati si basano sul RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Cáceres è €148, in aumento del 21% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €104/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €139/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €164/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €359/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Cáceres prenotano in media 29 giorni in anticipo, in calo del 19% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 26 giorni, 2 camere: 28 giorni, 3 camere: 31 giorni, 4+ camere: 39 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Cáceres‎ ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 3%, i ricavi per annuncio sono aumentati dell'1%, l'occupazione è scesa del 4%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 21%, e il tempo di prenotazione è diminuito del 19%. L'aumento del 21% delle tariffe in mezzo al calo dell'occupazione suggerisce che gli host stanno praticando prezzi aggressivi nonostante la domanda in indebolimento, mentre il ampio divario tra la media ($14,725) e gli annunci con migliori prestazioni ($27,716) indica una significativa disparità di performance legata al posizionamento della proprietà.

A Cáceres‎, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 91% più alta rispetto ai giorni feriali.