Burgos

A partire da giugno 2026, Burgos, Lerma, Santo Domingo de Silos hanno 372 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Questo rappresenta un calo del 10% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Burgos genera €22K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €41K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €10K/anno. L'offerta in declino abbinata a ricavi piatti suggerisce che la domanda non sta assorbendo la contrazione del mercato, indicando condizioni di indebolimento. Il divario di prestazioni di 4x tra i performer alti e bassi segnala una differenziazione sostanziale all'interno del mercato, sebbene l'occupazione del 36% indichi sfide strutturali che interessano il portafoglio più ampio.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Burgos. Il ricavo annuale medio è di €22K con un'occupazione del 36%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €41K/anno. L'offerta in declino suggerisce un irrigidimento delle condizioni di mercato, mentre il divario significativo tra i performer medi e quelli ad alte prestazioni indica una sostanziale varianza nelle prestazioni delle proprietà, riflettendo una domanda selettiva per offerte differenziate.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Burgos è del 36%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media nightly di €159, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di €44 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Burgos, con un ricavo annuale di €38K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Burgos. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Burgos. Burgos: Moderato. Registrazione regionale (VUT) obbligatoria, raccolta della tassa turistica obbligatoria. Controlli di conformità standard, applicazione moderata. Lerma: Moderato. Registrazione VUT Castilla y León necessaria, notifica locale. Piccolo paese con monitoraggio attivo limitato ma le regole esistono. Santo Domingo de Silos: Permissivo. Registrazione VUT tecnicamente richiesta ma piccolissimo villaggio con infrastrutture turistiche minime. Applicazione molto leggera, affitti informali comuni. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Burgos sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 10% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito del 3%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Il sostanziale divario tra i ricavi medi ($21,938) e le proprietà con migliori prestazioni ($40,517) suggerisce una significativa differenziazione delle prestazioni all'interno del mercato, riflettendo il posizionamento competitivo variato tra gli annunci.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima della stagione di picco autunnale (picco ad aprile). Questo tempismo pre-picco ti permette di costruire recensioni quando la concorrenza è del 50% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (giugno-gennaio) quando è più difficile ottenere trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Burgos includono: Kitchen (98%), Tv (95%), Washing Machine (93%), Heating (85%), Parking (63%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Internet, Pets Allowed, con le proprietà Bbq che guadagnano approssimativamente l'84% in più (€47K/anno vs €26K/anno).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Burgos negli ultimi 12 mesi: maggio: €1K, giugno: €1K, luglio: €1K, agosto: €2K, settembre: €1K, ottobre: €1K, novembre: €1K, dicembre: €2K, gennaio: €846, febbraio: €840, marzo: €1K, aprile: €2K. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Burgos è €159, in aumento del 19% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €105/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €133/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €162/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €362/notte. Le tariffe raggiungono il picco a December e sono più basse a May.

Gli ospiti a Burgos prenotano in media 29 giorni in anticipo, in calo del 27% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 26 giorni, 2 camere: 29 giorni, 3 camere: 30 giorni, 4+ camere: 39 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi 12 mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Burgos ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 10%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 3%, l'occupazione è scesa del 9%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 19% e il tempo di prenotazione è diminuito del 27%. L'aumento netto delle tariffe insieme al calo dell'occupazione suggerisce che gli host stanno competendo per un numero inferiore di prenotazioni, mentre il divario significativo tra i ricavi medi ($21,938) e i migliori performer ($40,517) indica una stratificazione sostanziale delle prestazioni nel mercato.

A Burgos, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 73% superiore rispetto ai giorni feriali.