Bilbao

A partire da maggio 2026, Bilbao, San Sebastián, Santander hanno 1.041 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 17% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Bilbao genera €45K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €127K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano €15K/anno. L'estrema varianza tra le fasce alte e basse suggerisce che il potenziale di guadagno sia fortemente concentrato in asset specializzati piuttosto che riflettere le medie generali di mercato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Bilbao. Il ricavo annuo medio è di €45K con un tasso di occupazione del 45%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €127K/anno. Questa significativa differenza nei ricavi, nonostante una contrazione dell'offerta totale, indica che la conquista del mercato dipende sempre più dal posizionamento specifico della proprietà piuttosto che dalla disponibilità generale.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Bilbao è del 45%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €229, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €85 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore a Bilbao, con un ricavo annuale di €89K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Bilbao. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Bilbao. Bilbao: Rigorose. Registrazione obbligatoria, occupazione da parte del proprietario richiesta nella maggior parte delle zone, limiti di densità per edificio. Applicazione attiva con ispezioni e multe per le violazioni. San Sebastián: Rigorose. Licenza richiesta, moratoria sulle nuove licenze nel centro storico (Old Town) dal 2017, regole sull'occupazione da parte del proprietario. Applicazione molto attiva a causa delle preoccupazioni per l'overtourism. Santander: Moderate. Registrazione regionale richiesta, standard di sicurezza di base. L'applicazione esiste ma è meno aggressiva rispetto alle città basche. Persistono alcune attività senza licenza. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Bilbao mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 17% su base annua, mentre il RevPAR è sceso dell'11%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo sincronizzato sia dell'offerta che dei ricavi suggerisce una naturale correzione del mercato, in cui l'abbandono degli annunci va di pari passo con le più ampie tendenze di indebolimento della domanda.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad aprile). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 61% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (dicembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Bilbao includono: Cucina (98%), Lavatrice (94%), Tv (93%), Riscaldamento (83%), Ascensore (51%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Aria Condizionata, Tv, con le proprietà dotate di Lavatrice che guadagnano circa il 46% in più (€52K/anno contro €36K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Bilbao negli ultimi 12 mesi: May: €4K, June: €3K, July: €3K, August: €4K, September: €2K, October: €2K, November: €2K, December: €2K, January: €2K, February: €2K, March: €2K, April: €4K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Bilbao è di €229, in calo del 3% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €135/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €198/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €338/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €556/notte. Le tariffe raggiungono il picco a maggio e sono più basse a novembre.

Gli ospiti a Bilbao prenotano con una media di 37 giorni di anticipo, in calo del 19% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1-bedroom: 34 giorni, 2-bedroom: 38 giorni, 3-bedroom: 40 giorni, 4+ bedroom: 47 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato di Bilbao per Airbnb e VRBO ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 17%, i ricavi per annuncio sono calati dell'11%, l'occupazione è aumentata dello 0%, le tariffe medie giornaliere sono diminuite del 3% e il lead time è sceso del 19%. La riduzione del lead time, insieme alla compressione dei prezzi, evidenzia uno spostamento verso modelli di prenotazione più reattivi e a breve termine da parte dei viaggiatori.

A Bilbao, il sabato si registra la maggiore richiesta di prenotazioni, mentre il lunedì si registra la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse la domenica. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 42% rispetto ai giorni feriali.