Bermeo

A partire da giugno 2026, Bermeo, Bilbao, Gernika-Lumo hanno 385 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un calo del 9% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Bermeo genera €18K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €32K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €8K/anno. Nonostante l'offerta sia in calo anno su anno, i ricavi totali sono diminuiti più rapidamente, indicando che la debolezza della domanda sta superando la ridotta concorrenza. L'ampio divario di prestazioni—con le proprietà migliori che guadagnano 4x più delle peggiori con un'occupazione modesta del 32%—suggerisce una stratificazione del mercato dove la differenziazione determina sempre più la redditività.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Bermeo. Il ricavo annuale medio è di €18K con un'occupazione del 32%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €32K/anno. L'offerta e i ricavi in calo anno su anno suggeriscono un mercato in contrazione, mentre il sostanziale divario tra le proprietà medie e quelle ad alte prestazioni indica una significativa varianza delle prestazioni nonostante i livelli di occupazione complessivamente modesti.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Bermeo è del 32%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media nightly di €145, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di €34 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Bermeo, con un fatturato annuale di €28K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Bermeo. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

La normativa sugli affitti a breve termine varia a seconda della giurisdizione nell'area di Bermeo. Bermeo: Rigorosa. È richiesta la licenza turistica della Comunità Basca (VV/VUT) e l'autorizzazione municipale. Applicazione attiva con sanzioni per gli affitti illegali. Bilbao: Rigorosa. La licenza turistica è obbligatoria, vietata nella maggior parte delle zone residenziali dal 2020. Applicazione rigorosa con sanzioni significative per il mancato rispetto. Gernika-Lumo: Rigorosa. È richiesta la licenza turistica basca e i permessi municipali. Applicazione attiva in linea con la repressione regionale degli affitti vacanziali illegali. Verificare sempre la normativa vigente presso le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Bermeo sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 9% anno su anno, mentre il RevPAR è diminuito del 18%. Questo indica una dinamica equilibrata tra domanda e offerta. Il divario significativo tra i ricavi medi ($17,749) e le proprietà ad alte prestazioni ($31,531) suggerisce una considerevole varianza di performance, riflettendo una differenziazione competitiva nonostante il modesto tasso di occupazione del 32%.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima della stagione estiva di punta (agosto è il picco). Questo timing pre-picco ti permette di accumulare recensioni quando la concorrenza è del 39% inferiore rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante la stagione di punta quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (novembre-febbraio) quando è più difficile ottenere visibilità.

I servizi più comuni negli annunci di Bermeo includono: Kitchen (98%), Tv (96%), Washing Machine (92%), Heating (75%), Balcony (47%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Gym, Washing Machine, Bbq, con le proprietà Gym che guadagnano approssimativamente il 36% in più (€32K/anno vs €24K/anno).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Bermeo negli ultimi 12 mesi: maggio: €1K, giugno: €1K, luglio: €2K, agosto: €2K, settembre: €1K, ottobre: €951, novembre: €512, dicembre: €773, gennaio: €412, febbraio: €317, marzo: €778, aprile: €1K. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Bermeo è €145, in aumento del 12% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €114/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €136/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €163/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €303/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a febbraio.

Gli ospiti a Bermeo prenotano in media 32 giorni in anticipo, in calo del 33% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 32 giorni, 2 camere: 31 giorni, 3 camere: 34 giorni, 4+ camere: 31 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Bermeo ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 9%, i ricavi per annuncio sono scesi del 18%, l'occupazione è calata del 9%, le tariffe medie notturne sono aumentate del 12% e il tempo di prenotazione è diminuito del 33%. Nonostante gli aumenti tariffari, il calo dei ricavi più marcato segnala un indebolimento della domanda che supera la riduzione dell'offerta, mentre il divario significativo tra la media ($17,749) e gli annunci con migliori prestazioni ($31,531) indica un mercato biforcato dove la differenziazione influenza pesantemente le prestazioni.

A Bermeo, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 27% più alta rispetto ai giorni feriali.