Benidorm

A partire da maggio 2026, Benidorm, Alicante, Calpe contano 10,256 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 18% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Benidorm genera €20K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €48K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €10K/anno. Questo significativo divario nelle prestazioni suggerisce che i ricavi sono fortemente concentrati tra gli annunci di alto livello, indicando che la saturazione del mercato è distribuita in modo non uniforme.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Benidorm. Il ricavo annuale medio è di €20K con un tasso di occupazione del 38%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a €48K/anno. Tale varianza tra le prestazioni medie e quelle elevate evidenzia un panorama competitivo in cui solo una parte dell'inventario riesce a intercettare efficacemente la domanda.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Benidorm è del 38%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €173, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €31 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore a Benidorm, con un ricavo annuale di €32K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Benidorm. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Benidorm. Benidorm: Rigorose. Licenza turistica (VT) obbligatoria, registrazione presso il registro del turismo, certificati di sicurezza richiesti. Applicazione attiva con ispezioni e multe salate per gli affitti illegali. Alicante: Rigorose. Licenza VT richiesta, necessaria l'approvazione del condominio, rigorosi standard di abitabilità. Applicazione attiva tramite ispezioni e segnalazioni dei vicini. Calpe: Rigorose. Licenza turistica VT obbligatoria, registrazione richiesta, necessaria l'autorizzazione del condominio. Applicazione attiva con ispezioni regolari e sanzioni sostanziali per la non conformità. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Benidorm mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 18% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 29%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate, suggerendo che il mercato si sta adattando a un potenziale di ricavo complessivo inferiore nonostante la contrazione dell'inventario disponibile.

Lancio verso aprile, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi a luglio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 5% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (febbraio-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Benidorm includono: Lavatrice (95%), Cucina (94%), Aria Condizionata (90%), Tv (84%), Piscina (68%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Vasca Idromassaggio, Piscina, con le proprietà dotate di Bbq che guadagnano circa il 50% in più (€46K/anno contro €31K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Benidorm negli ultimi 12 mesi: Maggio: €778, Giugno: €1K, Luglio: €2K, Agosto: €2K, Settembre: €1K, Ottobre: €747, Novembre: €501, Dicembre: €658, Gennaio: €414, Febbraio: €480, Marzo: €756, Aprile: €1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Benidorm è di €173, in aumento del 21% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €109/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €143/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €210/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €388/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a febbraio.

Gli ospiti a Benidorm prenotano con una media di 36 giorni di anticipo, in calo del 30% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1-bedroom: 32 giorni, 2-bedroom: 35 giorni, 3-bedroom: 39 giorni, 4+ bedroom: 45 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Benidorm ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 18%, i ricavi per annuncio sono scesi del 29%, l'occupazione è calata dell'8%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 21% e il lead time è diminuito del 30%. Questi cambiamenti riflettono un mercato in contrazione, dove l'aumento dei prezzi non riesce a compensare la minore occupazione e la riduzione dei ricavi totali.

A Benidorm, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il giovedì. I fine settimana mostrano un'occupazione dell'11% superiore rispetto ai giorni feriali.