Benasque

A partire da giugno 2026, Benasque, Bagnères-de-Luchon, Vielha hanno 401 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Questo rappresenta un calo del 16% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Benasque genera €16K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €34K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €10K/anno. L'offerta si è contratta significativamente anno su anno mentre i ricavi sono diminuiti drasticamente, suggerendo che la domanda è calata più velocemente rispetto all'uscita dei proprietari—indicando un'offerta eccessiva rispetto alla domanda attuale del mercato. Il divario di prestazioni di 3,4x tra i performer migliori e peggiori segnala condizioni di mercato altamente frammentate dove la differenziazione guida i risultati.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Benasque. Il ricavo annuale medio è di €16K con un'occupazione del 30%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €34K/anno. Il declino dell'offerta anno su anno in mezzo a ricavi stabili suggerisce un inasprimento della concorrenza, sebbene il divario significativo tra i performer medi e i migliori indichi una sostanziale varianza di prestazioni legata a fattori specifici della proprietà piuttosto che a vincoli di mercato ampi.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Benasque è del 30%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €152, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di €32 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Benasque, con un fatturato annuale di €20K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti più efficacemente nel mercato di Benasque. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Benasque. Benasque: Moderato. Registrazione richiesta nel registro del turismo dell'Aragona, standard di sicurezza. Applicazione in crescita con ispezioni. Bagnères-de-Luchon: Moderato. Registrazione francese (SIRET), dichiarazione al municipio, riscossione della tassa di soggiorno. Applicazione moderata nella regione dell'Occitania. Vielha: Moderato. Licenza turistica della Catalogna (HUT) obbligatoria, approvazione edilizia necessaria. Applicazione in aumento con sanzioni per affitti senza licenza. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Benasque mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 16% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito del 39%. Ciò indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Il divario significativo tra i ricavi medi ($15,649) e le proprietà con migliori prestazioni ($34,110) suggerisce che le prestazioni sono altamente differenziate, con gli annunci di fascia alta che catturano una quota di mercato sproporzionata nonostante i tassi di occupazione moderati del 30%.

Lancio intorno a novembre, 2-3 mesi prima della stagione invernale di picco (febbraio è il picco). Questo tempismo pre-picco ti permette di costruire recensioni quando la concorrenza è del 47% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (ottobre-novembre) quando è più difficile acquisire trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Benasque includono: Kitchen (95%), Tv (91%), Heating (86%), Washing Machine (84%), Pets Allowed (62%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Heating, Hot Tub, Tv, con le proprietà Heating che guadagnano approssimativamente il 24% in più (€24K/year vs €19K/year).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Benasque negli ultimi 12 mesi: maggio: €555, giugno: €840, luglio: €1K, agosto: €2K, settembre: €778, ottobre: €619, novembre: €458, dicembre: €1K, gennaio: €1K, febbraio: €1K, marzo: €1K, aprile: €847. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media notturna complessiva a Benasque è €152, in calo del 23% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €124/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €144/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €193/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €255/notte. Le tariffe raggiungono il picco a febbraio e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Benasque prenotano in media 35 giorni in anticipo, in calo del 23% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 32 giorni, 2 camere: 35 giorni, 3 camere: 40 giorni, 4+ camere: 38 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Benasque ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 16%, i ricavi per annuncio sono scesi del 39%, l'occupazione è calata del 9%, le tariffe medie giornaliere sono diminuite del 23% e il tempo di prenotazione è diminuito del 23%. Il calo dei ricavi più marcato rispetto alla riduzione dell'offerta suggerisce che la domanda si è indebolita più rapidamente rispetto all'uscita dei proprietari, intensificando la concorrenza. L'ampio divario tra i ricavi medi ($15,649) e i migliori performer ($34,110) indica una performance di mercato altamente polarizzata.

A Benasque, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il martedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il mercoledì e sono più basse il sabato. I fine settimana mostrano un'occupazione del 52% più alta rispetto ai giorni feriali.