Baqueira

A giugno 2026, Baqueira, Vielha contano 989 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 9% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Baqueira genera €23K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €45K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €15K/anno. Questa ampia differenza di ricavi indica che il successo sul mercato è fortemente sbilanciato, suggerendo che le proprietà di alto livello catturano una quota sproporzionata della domanda in un contesto di offerta in contrazione.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Baqueira. Il ricavo annuo medio è di €23K con un tasso di occupazione del 25%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a €45K/anno. Il divario nelle prestazioni evidenzia che, anche con una base di occupazione del 25%, le strutture migliori superano significativamente la media di mercato, indicando un'elevata sensibilità al posizionamento specifico della proprietà.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Baqueira è del 25%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €238, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €60 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Baqueira, con un ricavo annuale di €30K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Baqueira. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Baqueira. Baqueira: Moderata. È richiesta la registrazione presso il registro del turismo catalano (licenza HUT) e devono essere soddisfatti gli standard di sicurezza/attrezzatura. L'applicazione delle norme è in aumento nelle aree sciistiche più popolari con ispezioni e multe per le proprietà non autorizzate. Vielha: Moderata. Licenza HUT obbligatoria tramite il registro della Catalogna, si applicano le normative municipali ed è richiesta la riscossione della tassa di soggiorno. L'applicazione delle norme è attiva in Val d'Aran a causa della pressione turistica; gli affitti non autorizzati sono soggetti a sanzioni. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Baqueira mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 9% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 5%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta bilanciate. Questi cali sincronizzati suggeriscono che il mercato si stia adeguando a una domanda complessiva inferiore, piuttosto che attraversare una crisi di saturazione guidata dall'offerta.

Lancio intorno a novembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a febbraio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore dell'88% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci già consolidati dominano, o nei mesi più lenti (ottobre-maggio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Baqueira includono: Cucina (98%), Tv (94%), Lavatrice (88%), Riscaldamento (79%), Animali ammessi (60%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Tv, Internet, con le proprietà dotate di Bbq che guadagnano circa il 27% in più (€40K/anno contro €31K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Baqueira negli ultimi 12 mesi: Maggio: €343, Giugno: €489, Luglio: €1K, Agosto: €2K, Settembre: €537, Ottobre: €493, Novembre: €397, Dicembre: €3K, Gennaio: €3K, Febbraio: €6K, Marzo: €3K, Aprile: €1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Baqueira è di €238, in calo del 3% rispetto all'anno precedente. In base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €135/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €215/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €268/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €412/notte. Le tariffe raggiungono il picco a febbraio e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Baqueira prenotano con una media di 37 giorni di anticipo, in calo dell'8% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 32 giorni, 2 camere da letto: 36 giorni, 3 camere da letto: 39 giorni, 4+ camere da letto: 41 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Baqueira ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 9%, i ricavi per annuncio sono scesi del 5%, l'occupazione è calata del 4%, le tariffe medie giornaliere sono diminuite del 3% e il lead time è sceso dell'8%. Il calo simultaneo del lead time e dell'occupazione segnala un indebolimento generale dell'ambiente di prenotazione.

A Baqueira, il sabato si registra la maggiore richiesta di prenotazioni, mentre il martedì si registra la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il martedì e sono più basse il sabato. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 40% rispetto ai giorni feriali.