Baiona
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
€18.9k
Med. 12M
↑32%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
33%
Med. 12M
↓0%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€172
Med. 12M
↑30%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
33 giorni
Med. 12M
↑1 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€42
Med. 12M
↑43%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Baiona aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| vasca idromassaggio | — | +70.087 € | — | — |
| Biciclette | 🔒 6 (•%) | 🔒 +2•.••• € (+•••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Piscina | 🔒 3• (••%) | 🔒 +2•.••• € (+•••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Barbecue | 🔒 5• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Palestra | 🔒 2• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Aria condizionata | 🔒 1• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Animali ammessi | 🔒 6• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| televisore | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+•••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Lavatrice | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+•••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Riscaldamento | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Parcheggio | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
2 camere da letto (11.7 notti)
3 camere da letto (9.4 notti)
1 camera da letto (7.3 notti)
4+ camere da letto (3.8 notti)
Studio (2.7 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€90)
3 camere da letto (€51)
2 camere da letto (€42)
1 camera da letto (€23)
Studio (€0)
Quota host professionali
Host indipendenti (72%)
Gestione professionale (28%)
Nei 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Baiona ha registrato una media di 387 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 18% rispetto all'anno precedente e in aumento del 63% su base biennale.
Un annuncio medio a Baiona guadagna €12K all'anno. Gli annunci ad alte prestazioni guadagnano €34K, mentre quelli a basse prestazioni guadagnano €6K.
L'occupazione media a Baiona è del 27%, producendo RevPAR di €26 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate medie annue più elevate a Baiona, pari a €22K.
Le regole variano in tutta Baiona. Baiona: Moderata. Registrazione regionale in Galizia (VUT) obbligatoria, necessaria licenza comunale. Applicazione standard tramite monitoraggio delle piattaforme online. Vigo: Moderata. Registrazione VUT in Galizia obbligatoria, richiesto certificato di compatibilità comunale. Applicazione presente ma varia in base alle denunce di quartiere. A Guarda: Leniente. Registrazione VUT in Galizia tecnicamente richiesta ma con minima supervisione locale. Applicazione leggera in piccola cittadina costiera, molti operano informalmente. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Baiona non mostra chiari segni di saturazione. L'offerta è diminuita del 18% anno su anno, mentre RevPAR è aumentato del 45%, suggerendo che la domanda supera l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo in agosto e luglio; è al minimo in febbraio e gennaio.
I servizi più comuni sono TV (96%), Cucina (94%), Lavatrice (93%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Piscina (+112%), TV (+81%), Bbq (+78%).
La tariffa giornaliera media a Baiona è di €169, in aumento del 26% anno su anno. Le tariffe raggiungono il picco in aprile e sono al minimo in febbraio.
Gli ospiti a Baiona prenotano con una media di 31 giorni di anticipo, in calo del 3% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 28 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 33 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono minime il mercoledì. L'occupazione del fine settimana è superiore del 21% rispetto a quella dei giorni feriali.
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