Badajoz

A partire da giugno 2026, Badajoz, Mérida, Zafra hanno 317 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un calo del 4% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Badajoz genera €14K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €25K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €6K/anno. L'offerta in declino abbinata a una modesta crescita dei ricavi suggerisce un mercato in contrazione dove la domanda supera leggermente l'inventario disponibile. Il divario significativo tra i performer migliori e peggiori indica che esiste una differenziazione materiale, anche se il tasso di occupazione del 30% segnala una capacità sostanziale non sfruttata a livello di mercato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Badajoz. Il ricavo annuale medio è di €14K con un'occupazione del 30%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €25K/anno. L'offerta in declino abbinata alla crescita dei ricavi suggerisce un inasprimento delle condizioni di mercato, sebbene il sostanziale divario tra i performer medi e quelli ad alte prestazioni indichi che il successo dipende dalla differenziazione piuttosto che dai soli venti favorevoli del mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Badajoz è del 30%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media per notte di €111, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di €28 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Badajoz, con un ricavo annuale di €26K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Badajoz. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

La regolamentazione degli affitti a breve termine varia a seconda della giurisdizione nell'area di Badajoz. Badajoz: Moderata. Registrazione regionale (VUT) richiesta, assicurazione di responsabilità civile obbligatoria, riscossione della tassa di soggiorno. Applicazione standard attraverso ispezioni. Mérida: Moderata. Registrazione VUT Extremadura richiesta, licenza turistica, assicurazione, standard di abitabilità. Applicazione moderata con controlli occasionali. Zafra: Moderata. Registrazione VUT obbligatoria, licenza turistica, assicurazione richiesta, conformità alle tasse locali. Applicazione da leggera a moderata, alcune unità non autorizzate operano. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Badajoz è attualmente in equilibrio con condizioni di domanda forte. L'offerta è diminuita del 4% anno su anno, mentre RevPAR è aumentato del 4%. Questo indica una crescita della domanda sana che supera l'offerta. Il divario significativo tra i ricavi medi ($13,542) e le proprietà con migliori prestazioni ($25,459) suggerisce una performance di mercato differenziata, dove il posizionamento premium genera rendimenti sostanzialmente più elevati nonostante i tassi di occupazione modesti del 30%.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima della stagione primaverile di picco (picco ad aprile). Questo timing pre-picco ti permette di costruire recensioni quando la concorrenza è del 40% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (febbraio-gennaio) quando è più difficile acquisire trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Badajoz includono: Tv (97%), Kitchen (97%), Air Conditioning (96%), Heating (87%), Washing Machine (75%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Pool, Bbq, Internet, con le proprietà Pool che guadagnano approssimativamente il 377% in più (€79K/anno vs €17K/anno).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Badajoz negli ultimi 12 mesi: maggio: €821, giugno: €681, luglio: €893, agosto: €998, settembre: €801, ottobre: €904, novembre: €762, dicembre: €961, gennaio: €538, febbraio: €681, marzo: €941, aprile: €1K. Queste cifre si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Badajoz è €111, in aumento del 15% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €87/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €105/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €126/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €280/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad aprile e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Badajoz prenotano in media 26 giorni in anticipo, in calo del 24% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 23 giorni, 2 camere: 28 giorni, 3 camere: 28 giorni, 4+ camere: 36 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Badajoz ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 4%, i ricavi per annuncio sono aumentati del 4%, l'occupazione è scesa dell'1%, le tariffe medie notturne sono aumentate del 15% e il tempo di prenotazione è diminuito del 24%. L'aumento marcato delle tariffe in presenza di un'occupazione stabile suggerisce che gli host stanno praticando prezzi aggressivi in un ambiente di offerta in contrazione, mentre il ampio divario tra la media ($13,542) e gli annunci con le migliori prestazioni ($25,459) indica una significativa stratificazione delle prestazioni.

A Badajoz, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 70% più alta rispetto ai giorni feriali.