Aguilas

A giugno 2026, Águilas, Mazarrón, Lorca contano 271 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 16% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio ad Aguilas genera €10K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €21K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €5K/anno. L'ampio divario nei ricavi suggerisce che gli asset di alto livello catturano una quota sproporzionata della domanda limitata, mentre il mercato più ampio affronta una pressione di contrazione nonostante una riduzione dell'offerta totale disponibile.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi ad Aguilas. Il ricavo annuale medio è di €10K con un tasso di occupazione del 26%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a €21K/anno. Questa varianza evidenzia un mercato in cui la redditività è altamente segmentata, suggerendo che gli attuali livelli di occupazione siano insufficienti per l'host medio per mitigare la recente tendenza al ribasso dei ricavi complessivi del mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Aguilas è del 26%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €115, determina un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €18 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori ad Aguilas, con un ricavo annuale di €18K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Aguilas. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Águilas. Águilas: Moderata. È richiesta la registrazione regionale (codice VT), assicurazione di responsabilità civile e standard di abitabilità. Applicazione moderata tramite ispezioni e reclami turistici. Mazarrón: Moderata. Registrazione VT nella regione di Murcia obbligatoria, standard di sicurezza/qualità, dichiarazione turistica locale. Applicazione crescente tramite monitoraggio online e segnalazioni dei vicini. Lorca: Moderata. È richiesta la licenza turistica VT, conformità al codice edilizio, obblighi assicurativi. L'applicazione è in aumento, ma molti operano informalmente nelle aree rurali. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Aguilas mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 16% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 35%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta bilanciate. Il calo simultaneo dell'offerta e dei ricavi implica che la domanda sta diminuendo più rapidamente dell'inventario, risultando in un contesto difficile per mantenere i livelli di rendimento storici.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 2% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci già consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (dicembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Aguilas includono: Lavatrice (98%), Tv (93%), Cucina (90%), Aria condizionata (88%), Riscaldamento (70%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Barbecue, Palestra, Animali ammessi, con le proprietà dotate di Barbecue che guadagnano circa il 235% in più (€81K/anno contro €24K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio ad Aguilas negli ultimi 12 mesi: Maggio: €424, Giugno: €579, Luglio: €968, Agosto: €973, Settembre: €551, Ottobre: €410, Novembre: €311, Dicembre: €379, Gennaio: €279, Febbraio: €512, Marzo: €510, Aprile: €632. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte ad Aguilas è di €115, in aumento dell'11% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €79/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €105/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €113/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €205/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a maggio.

Gli ospiti ad Aguilas prenotano con una media di 29 giorni di anticipo, in calo del 31% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 25 giorni, 2 camere da letto: 24 giorni, 3 camere da letto: 35 giorni, 4+ camere da letto: 37 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Aguilas ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 16%, i ricavi per annuncio sono scesi del 35%, l'occupazione è calata del 24%, le tariffe medie notturne sono aumentate dell'11% e il lead time è diminuito del 31%. Questi parametri indicano un mercato in contrazione, dove i prezzi più alti non riescono a compensare il netto calo del volume delle prenotazioni e dell'occupazione.

Ad Aguilas, il sabato si registra la maggiore richiesta di prenotazioni, mentre il lunedì si registra la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 19% rispetto ai giorni feriali.