A Coruña

A giugno 2026, A Coruña, Santiago de Compostela, Ferrol contano 851 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 24% rispetto all'anno precedente.

Il valore medio di un Airbnb o VRBO ad A Coruña genera €14K all'anno. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano €36K/anno, mentre quelle con prestazioni basse guadagnano €7K/anno. Questa ampia disparità suggerisce che i risultati in termini di ricavi siano fortemente divergenti, riflettendo una significativa varianza nel modo in cui i diversi annunci intercettano la limitata domanda disponibile.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi ad A Coruña. Il ricavo annuo medio è di €14K con un tasso di occupazione del 31%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a €36K/anno. Il delta tra il ricavo medio e quello di fascia alta evidenzia un tetto di performance concentrato nonostante una contrazione del 24% nell'offerta complessiva del mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a A Coruña è del 31%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €133, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €26 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori ad A Coruña, con un ricavo annuale di €17K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di A Coruña. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di A Coruña. A Coruña: Moderata. È richiesta la registrazione presso la Xunta de Galicia e una licenza municipale. Vengono applicate le normative turistiche standard con ispezioni occasionali. Santiago de Compostela: Moderata. La registrazione dell'appartamento turistico è obbligatoria ed è richiesta l'autorizzazione municipale. L'applicazione è presente ma non aggressiva nel centro storico. Ferrol: Indulgente. È richiesto il registro turistico galiziano di base. L'applicazione attiva è minima, con una supervisione municipale limitata sugli affitti a breve termine. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di A Coruña mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 24% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 12%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate, in cui la riduzione dell'inventario segue attualmente un rallentamento nella performance dei ricavi per unità.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 36% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (novembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di A Coruña includono: Cucina (98%), Tv (96%), Lavatrice (89%), Riscaldamento (81%), Parcheggio (52%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Piscina, Lavatrice, con le proprietà dotate di Bbq che guadagnano circa il 38% in più (€34K/anno contro €24K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio ad A Coruña negli ultimi 12 mesi: Maggio: €649, Giugno: €844, Luglio: €1K, Agosto: €1K, Settembre: €832, Ottobre: €615, Novembre: €524, Dicembre: €724, Gennaio: €479, Febbraio: €457, Marzo: €628, Aprile: €932. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media giornaliera complessiva ad A Coruña è di €133, con un aumento del 27% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €104/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €128/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €152/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €231/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a maggio.

Gli ospiti ad A Coruña prenotano con una media di 32 giorni di anticipo, in calo del 25% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 30 giorni, 2 camere da letto: 33 giorni, 3 camere da letto: 33 giorni, 4+ camere da letto: 36 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato di A Coruña su Airbnb e VRBO ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 24%, i ricavi per annuncio sono scesi del 12%, l'occupazione è calata del 9%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 27% e il lead time è diminuito del 25%. Questi cambiamenti suggeriscono un mercato in contrazione, in cui a prezzi più elevati corrispondono finestre di prenotazione più brevi.

A A Coruña, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 27% rispetto ai giorni feriali.