Mersa Matruh

A partire da giugno 2026, Mersa Matruh, Alexandria, El Alamein hanno 135 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un aumento del 3% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Mersa Matruh genera EGP299K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano EGP1.8M/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano EGP96K/anno. Con l'offerta in crescita del 3.4% YoY rispetto a un calo dei ricavi del 52% e un'occupazione del 15%, il mercato affronta una grave contrazione della domanda nonostante i modesti nuovi annunci. Il divario di sei volte tra i performer migliori e peggiori suggerisce che la differenziazione rimane praticabile in mezzo a un indebolimento più ampio.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Mersa Matruh. Il ricavo medio annuale è EGP299K con un'occupazione del 15%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a EGP1.8M/anno. Il forte calo dei ricavi nonostante la crescita minima dell'offerta suggerisce una contrazione della domanda piuttosto che un'oversaturazione, mentre il divario di 6x tra i performer medi e i migliori indica una significativa differenziazione operativa in un mercato compresso.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Mersa Matruh è del 15%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa nightly media di EGP7K, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di EGP651 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Mersa Matruh, con un ricavo annuale di EGP616K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Mersa Matruh. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Mersa Matruh. Non dispongo di dati affidabili sulle normative relative agli affitti a breve termine o sulle realtà di applicazione della legge per Mersa Matruh, Alexandria e El Alamein, Egitto. Queste città costiere mancano di quadri STR ben documentati nelle fonti in lingua inglese. L'Egitto ha generalmente una regolamentazione formale minima degli STR al di fuori delle principali zone turistiche, ma le pratiche di applicazione locale, i requisiti di permesso e i livelli effettivi di conformità in queste città specifiche non sono chiaramente stabiliti nelle informazioni disponibili. Verificare sempre le normative attuali presso le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Mersa Matruh sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta del 3% anno su anno, mentre il RevPAR è diminuito del 52%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Il divario estremo tra i ricavi medi ($299K) e il miglior performer ($1.8M)—combinato con un'occupazione del 15%—suggerisce una distribuzione delle prestazioni altamente disomogenea, dove un piccolo sottoinsieme di proprietà cattura una domanda sproporzionata mentre la maggior parte fatica con l'utilizzo.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima della stagione estiva di picco (agosto è il picco). Questo timing pre-picco ti permette di costruire recensioni quando la concorrenza è del 68% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (gennaio-aprile) quando è più difficile ottenere trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Mersa Matruh includono: Kitchen (100%), Washing Machine (100%), Tv (83%), Balcony (78%), Parking (72%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Air Conditioning, con le proprietà dotate di Air Conditioning che guadagnano approssimativamente il 303% in più (EGP3.6M/year vs EGP883K/year).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Mersa Matruh negli ultimi 12 mesi: Maggio: EGP11K, Giugno: EGP22K, Luglio: EGP68K, Agosto: EGP73K, Settembre: EGP20K, Ottobre: EGP6K, Novembre: EGP11K, Dicembre: EGP17K, Gennaio: EGP4K, Febbraio: EGP5K, Marzo: EGP3K, Aprile: EGP381. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa notturna media complessiva a Mersa Matruh è EGP7K, in calo del 30% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di EGP2K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di EGP4K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di EGP7K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di EGP12K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono più basse ad aprile.

Gli ospiti a Mersa Matruh prenotano in media 15 giorni in anticipo, in calo del 21% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 7 giorni, 2 camere: 13 giorni, 3 camere: 13 giorni, 4+ camere: 12 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Mersa Matruh ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 3%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 52%, l'occupazione è scesa del 24%, le tariffe medie notturne sono diminuite del 30% e il tempo di prenotazione è diminuito del 21%. Il forte calo dei ricavi nonostante la modesta crescita dell'offerta suggerisce una contrazione significativa della domanda, intensificando la concorrenza. L'ampio divario tra i ricavi medi ($299k) e i migliori performer ($1.8M) indica una performance di mercato altamente disomogenea.

A Mersa Matruh, giovedì registra la più alta domanda di prenotazioni mentre lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco venerdì e sono più basse lunedì.